Cuprins:
Procesul de preluare a ipotecii unui părinte este cunoscut ca un proces presupunere. Când vă asumați o ipotecă, rata dobânzii și alți termeni rămân aceleași. Veți prelua plățile și proprietatea vi se va transfera. Capacitatea dvs. de a vă asuma ipoteca depinde de mai mulți factori, cum ar fi tipul de împrumut, data de origine a împrumutului, istoricul de credit și dacă parintele dvs. este viu sau decedat.
Clauza "Due-on-Sale"
Dacă doriți să vă asumați ipoteca părintelui dvs., va trebui să căutați documentele de împrumut pentru a stabili dacă este o posibilitate. Căutați o clauză privind vânzarea, care prevede că, dacă proprietatea este vândută sau transferată fără consimțământul creditorului, creditorul poate solicita plata integrală a soldului restant. Această clauză împiedică obținerea majorității împrumuturilor.
Credite ipotecare
În general, împrumuturile convenționale nu sunt previzibile. Numai împrumuturile susținute de Administrația Federală a Locuințelor și de împrumuturile din Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A. pot fi asumate. Chiar și atunci, veți avea nevoie în continuare de aprobarea creditorului înainte de a putea prelua în mod legal împrumutul. Dacă aveți un credit slab sau un venit insuficient, acesta poate nega cererea dumneavoastră.
Excepții pentru casele moștenite
Garn-St. Legea din Germain din 1982 precizează situațiile în care o clauză privind vânzarea nu poate fi executată, chiar dacă ipoteca îl conține. În conformitate cu actul, dacă o rudă moștenește casa și intenționează să trăiască în ea, clauza privind vânzarea nu poate fi declanșată atunci când titlul este schimbat. Dacă ai moștenit casa părintelui tău, poți păstra ipoteca în numele părintelui tău fără a face schimbări sau poți să-ți asumi ipoteca. Va trebui să anunțați creditorul despre deces și probabil că va trebui să furnizați o copie a certificatului de deces.
Procesul de Adormire
Creditele ipotecare provenite înainte de decembrie 1989 pentru împrumuturile FHA - sau martie 1988 pentru împrumuturile VA - sunt pe deplin presupus, ceea ce înseamnă că nu va trebui să îndepliniți nici o cerință. Părintele dvs. pur și simplu va trebui să informeze creditorul că doriți să începeți procesul de asumare. În unele cazuri, este la fel de simplu ca trimiterea unui formular semnat. Pentru credite mai recente, va trebui să dovediți că sunteți de încredere.
Creditorii au de obicei un pachet de ipoteze pentru a vă completa, cu o aplicație similară cu cea pe care o veți completa pentru o refinanță. Va trebui să prezentați buletine de plată și formulare W-2, declarații bancare și o declarație de identitate. De asemenea, trebuie să vă dați acordul pentru o verificare a creditului. Se pot aplica taxe, dar sunt, în general, mai mici decât costurile tipice de închidere. De exemplu, începând din 2015, comisioanele Bank of America pentru o ipoteză se situează între 562 și 1.062 dolari.