Cuprins:
Un cumpărător care finanțează o achiziție imobiliară primește două elemente importante la închidere. Prima este fapta, care este documentul juridic care transferă dreptul de proprietate asupra bunului de la vânzător la cumpărător. Celălalt este biletul de împrumut ipotecar, care este contractul cumpărătorului de a rambursa împrumutul și ipoteca care îl însoțește. Ipoteca este instrumentul care asigură împrumutul. Ocazional, un cumpărător își asumă mai degrabă împrumutul vânzătorului decât să obțină propriul său credit.
Împrumuturi
Termenul presupune transferul - în acest caz, transferul responsabilității pentru rambursarea unui credit ipotecar. Un cumpărător de bunuri imobiliare care își asumă împrumutul vânzătorului ia acest împrumut și îl pune în nume propriu. Spre deosebire de împrumutul "subiect-la", cu care Bankrate.com constată că împrumutul presupus este confundat, un împrumut presupus renunță la vânzătorul de la răspunderea pentru rambursare odată ce transferul este finalizat.
Avantajele și riscurile asumării
Ipoteca presupusă are, de obicei, condiții mai favorabile și o rată a dobânzii mai mică decât cea pe care cumpărătorul o poate câștiga singură. Beneficiul vânzătorului este acela că permiterea cumpărătorului să își asume împrumutul înseamnă o vânzare mai rapidă. Cu toate acestea, Bankrate.com avertizează că vânzătorul ar trebui să obțină o comunicare scrisă din partea creditorului pentru a se asigura că nu are nicio răspundere în cazul în care cumpărătorul nu primește creditul. Este important să rețineți că atunci când cumpărătorul își asumă împrumutul, el face un contract cu creditorul, nu cu vânzătorul.
Decizia de garanție
Un act de garanție asigură cumpărătorului că vânzătorul deține o proprietate direct. Cele două tipuri de fapte de garanție sunt generale și speciale. O faptă de garanție generală garantează împotriva garanțiilor nedivulgate sau a altor împuterniciri, de vreme ce până în prezent se poate urmări lanțul de proprietate al proprietății. O faptă de garanție specială justifică garanțiile sau grevele nedivulgate, deoarece vânzătorul deține proprietatea.
Actul de garanție a asumării
O faptă de garanție presupusă este o faptă de garanție generală sau specială care are o prevedere suplimentară. Adică, cumpărătorul, care se referă la fapta în calitate de beneficiar - persoana căreia i se acordă fapta - își asumă întreaga responsabilitate pentru rambursarea ipotecii vânzătorului și a oricărei alte datorii, fapta specificând că cumpărătorul și vânzătorul au convenit cumpărătorul va plăti. Această prevedere diferă de ipoteza ipotecii prin faptul că fapta de ipoteză obligă cumpărătorul la vânzător, în timp ce presupunerea ipotecară obligă cumpărătorul la creditor. Astfel, la executarea faptei de garanție și a ordinului de împrumut ipotecar, cumpărătorul este responsabil față de vânzător și creditor pentru rambursarea împrumutului.