Cuprins:
Fiind un creditor greu de bani implică o anumită cantitate de risc, dar deschide o nouă modalitate de a investi în imobiliare. Investitorii imobiliari sunt ca un creditor greu de bani datorită controlului și flexibilității pe care o oferă, precum și potențialului de a câștiga rate de rentabilitate mai mari decât media.
Etapa
Determinați sursa investiției dvs. Veți utiliza banii pe care îi aveți în economii pentru a vă face investiția sau pentru a investi prin intermediul unui vehicul de pensionare, cum ar fi un IRA auto-dirijat? Dacă sunteți interesat să aflați mai multe despre capacitatea de a fi un împrumutător de bani grei sau de investitor în favoarea unui investitor care utilizează activele IRA, consultați secțiunea Resurse de mai jos pentru informații suplimentare.
Etapa
Dacă investiți cu o firmă de încredere sau cu o firmă de bani grei, aveți sumele minime de investiții pe care trebuie să le îndepliniți. Unele sunt la fel de mici ca 5.000 $, altele sunt de 100.000 $. Determinați nivelul de risc și cât de mult vă simțiți confortabil plasând în prima investiție. Amintiți-vă: puteți investi întotdeauna mai mult într-o altă afacere mai târziu.
Etapa
Dacă aveți în vedere să vă deveniți propria persoană care împrumuta bani grei, probabil că veți avea nevoie de mai mulți bani disponibil decât ați face dacă investiți cu o firmă de bani grei sau cu o firmă de încredere. Veți avea nevoie, de asemenea, de o cache a cadrelor imobiliare și profesioniștilor din domeniul juridic pentru a vă ajuta cu lucruri cum ar fi elaborarea de documente de împrumut, subscrieri, evaluări, titluri și servicii de împrumut.
Etapa
Odată ce ați determina sursa de fonduri și dacă veți fi un împrumutat greu de bani, deși o firmă de investiții fiduciară de investiții sau de a deveni un creditor direct, puteți trece la cercetarea firmei sau în căutarea oportunităților de împrumut.
Etapa
Prin efectuarea unei căutări on-line, puteți găsi multe firme de împrumuturi cu bani grei și companii de investiții de încredere, care au oportunități de investiții. Dacă localizați firme în statul dvs. de origine, puteți vizita birourile lor și puteți începe procesul dvs. de due diligence. Nu ignora procesul de interviu: ați plasa mii de dolari cu o companie sau o persoană cu care nu ați vorbit niciodată?
Etapa
Întrebați compania de împrumuturi cu bani grei sau firmă de încredere privind procesul de subscriere, îndrumare pentru valoare (LTV), minime de investiții, ani în afaceri, proces implicit și ce entități reglementează practicile lor de afaceri în statul lor.
Etapa
Contactați entitatea de reglementare a firmei de împrumuturi de tip greu în statul dvs. și solicitați informații despre orice reclamații anterioare sau în curs. Această informație este o înregistrare publică.
Etapa
Cereți referințe de la investitorii actuali cu firmele de împrumuturi pe care le intervievați. Dacă nu pot oferi referințe, treceți la o altă firmă.
Etapa
Solicitați o copie a documentelor de împrumut generic și a contractelor de întreținere a împrumuturilor pentru a le revizui. Acestea vor diferi foarte mult în rândul firmelor și vă ajută să știți ce să așteptați de la fiecare firmă pe care o analizați. Aceste documente vor schița termenul de împrumut cu împrumuturi grele în care participați, fie că este vorba despre o tranzacție fracționată (una în care vă alăturați altor investitori pentru a include suma totală a împrumutului), rata dobânzii pe care o veți primi, frecvența dobânzile și metoda de plată, provizioanele pentru neplată și returnarea capitalului. Dacă ceva nu este clar pentru dvs., nu ezitați să întrebați firma pentru clarificări. Dacă intenționați să fiți un împrumutator de bani solizi, revizuiți toate documentele de împrumut pe care avocatul dvs. le proiectează și cereți clarificări cu privire la elementele pe care nu le înțelegeți.
Etapa
Dacă v-ați hotărât să deveniți singur împrumutător de bani grei fără să lucrați printr-o firmă, veți fi responsabil pentru asamblarea propriei echipe de profesioniști pentru a vă ajuta să încheiați tranzacțiile. Acești profesioniști ar putea include un avocat imobiliar, un CPA, un evaluator, o companie de titluri, o companie de întreținere a împrumuturilor (dacă nu doriți să vă deserviți singur împrumutul) și agentul imobiliar.
Etapa
S-ar putea să vă recomandăm să vă conectați cu alți investitori imobiliari din zona dvs. pentru a vă ajuta, pentru a găsi cei care au nevoie de împrumuturi cu bani grei și referiri către profesioniști calificați menționați mai sus. Secțiunea Resurse de mai jos are o legătură cu Asociația Națională a Investitorilor Imobiliari, care are capitole la nivel național.
Etapa
Dacă vă decideți să fiți un împrumutator de bani solo, înțelegeți că riscul este, în general, perceput ca fiind mai mare decât a deveni investitor fracționat. Un împrumut cu împrumuturi fracționate sau o faptă de încredere fracționată este unul în care mai mulți investitori își pescuiesc banii pentru a alcătui suma creditului. Dacă un împrumut este implicit și sunteți singurul creditor, veți fi responsabil pentru manipularea întregului proces implicit și de colectare.
Etapa
Indiferent dacă devii un împrumutator greu de bani printr-o firmă sau pe cont propriu, procesul de cercetare și due diligence pentru tranzacții este la fel același. Veți dori să examinați criteriile pentru fiecare împrumut separat.
Etapa
Randamentele la creditele cu bani grei variază foarte mult. Intervalele normale pentru primele fapte de încredere (primele ipoteci) sunt, în general, cuprinse între 8% și 12% pe an. Dacă împrumutul pe care intenționați să îl participați sau acordați este un al doilea act de încredere sau de ipotecă, ratele dobânzilor pentru aceștia pot rula oriunde de la 10% la 18%. Cu cât este mai mare rata dobânzii, cu atât este mai mare riscul. Sunteți recompensați ca un investitor pentru a lua un risc mai mare cu o rată a dobânzii mai mare proporțional.
Etapa
Solicitați orice document justificativ disponibil pentru împrumut / proprietate. Documentele disponibile în mod obișnuit pentru revizuirea dvs. sunt o evaluare a proprietății, documente financiare ale împrumutatului (situații financiare, declarații fiscale etc.) și fotografii de proprietate. Dacă nu există nicio documentație disponibilă sau firma împrumutată / împrumutatul nu dorește să vă împărtășească vreunul dintre aceste documente, ar putea fi un semn că ar trebui să luați în considerare o altă firmă sau să treceți la o altă oportunitate de împrumut.
Etapa
Odată ce ați revizuit documentele și ați efectuat propria diligență asupra pachetului de credite, puteți lua o decizie dacă să investiți în această oportunitate sau să așteptați ca altul să vină. Dacă doriți să participați, va trebui să permiteți împrumutatului sau împrumutului de împrumuturi grele / firmă de investiții să cunoască interesul dumneavoastră.
Etapa
Odată ce ați indicat un interes pentru firma de împrumuturi de bani greu sau pentru împrumutat (dacă ați împrumutat solo), va trebui să aveți suma de investiție aleasă în escrow. Aceasta va implica, în general, trimiterea unui cec sau a unei sume către firma de împrumuturi de bani greu sau direct către o companie de titluri.
Etapa
Odată ce compania de titlu a închis escrow și a finanțat împrumutul, interesul dvs. va începe să se acumuleze. De asemenea, trebuie să primiți o copie a actului de încredere înregistrat de compania titulară, numindu-vă drept creditor. Aveți răbdare, deoarece faptele înregistrate pot dura până la șase săptămâni pentru a fi procesate în unele județe mai mari. Dacă nu ați primit o faptă de încredere înregistrată în termen de șase săptămâni, este necesar să vă apelați la firma de împrumuturi de bani greu sau la reprezentantul companiei și să întrebați.
Etapa
Tocmai ai devenit creditor greu de bani. Deciderea surselor de fonduri, investirea cu o firmă de împrumuturi de bani greu sau cu solo, cercetarea unei firme, efectuarea unei diligențe cu privire la oportunitățile de investiții și închiderea unui împrumut cu bani grei - acestea nu sunt sarcini de luat ușor. Amintiți-vă că nu există nici un substitut pentru cercetarea aprofundată și că nu trebuie să vă simțiți rău în a pune întrebări. Este banii tăi și împrumutul de bani grei are multe beneficii, dar nu uita de riscurile asociate.