Cuprins:
Actele sunt documentul standard pentru transmiterea titlului de proprietate imobiliară. În multe cazuri, transferul titlului de la un furnizor - persoana care renunță la proprietate - către noul proprietar sau beneficiar, este un schimb de numerar simplu pentru proprietate; alte cazuri sunt mai complicate. În California, de exemplu, atunci când soții își transmit titlul printr-un act de acordare a transferului interspusional, acesta are avantaje fiscale valoroase.
Transferul interpersonal
În legislația din California, faptele de acordare vin cu garanția că furnizorul nu a făcut nimic pentru a strica titlul pe care îl transmite, cum ar fi vânzarea proprietății către altcineva. Cuplurile pot folosi un act de acordare a transferului interspusional pentru a transmite titlul de la un soț ca persoană fizică pentru ambii soți ca proprietari în comun; pentru a transfera proprietatea ca parte a unei decontări de divorț; sau pentru a transfera titlul la un trust, cu condiția ca transferul să fie în beneficiul soțului supraviețuitor.
Beneficii
Legislația statului din California plasează limite privind numărul de evaluări ale impozitului pe proprietate care pot crește de la an la an. Această limită dispare atunci când proprietatea se schimbă: Atunci când un nou proprietar preia titlul, evaluatorul va reevalua proprietatea în funcție de valoarea de piață curentă. În conformitate cu legea statului, un transfer interspusional nu se consideră ca o schimbare în proprietate și nu declanșează o reevaluare. În cazul în care furnizorul a menținut casa de ani de zile, evitarea unei reevaluări ar putea salva beneficiarul o avere în impozitele pe proprietate.
Quitclaim Deeds
Actele de finanțare și faptele de garanție acordă beneficiarului garanții că titlul este sigur; prestatorul acceptă un grad de răspundere pentru orice probleme legate de titlu, deși răspunderea variază în funcție de tipul de faptă. Acțiunile de plângere în California, ca și alte state, nu oferă nicio garanție: un furnizor care folosește o faptă de renunțare la renunțare renunță la orice titlu pe care îl are, dar nu poate fi tras la răspundere în cazul în care există probleme de titlu sau dacă nu are dreptul să renunțe. Actele de recuperare a drepturilor de proprietate intelectuală sunt utilizate pentru transferurile de titluri între membrii familiei sau pentru ca o parte într-o dispută asupra titlului să renunțe la pretenția sa.
consideraţii
În legislația din California, un transfer de proprietate nu este niciodată condiționat. Cererile de despăgubire și de acordare a acordului de plată indică, dacă este cazul, acordarea, în schimb, a titlului. Orice condiții adăugate pe care le-a stabilit furnizorului sunt anulate odată ce beneficiarul primește documentul, chiar dacă beneficiarul este de acord cu acestea. Atunci când folosiți o faptă quitclaim, un alt factor de luat în considerare este faptul că quitclaims transmite titlu, dar nu și responsabilitatea pentru ipotecă. Furnizorul este încă răspunzător pentru orice ipotecă asupra proprietății, cu excepția cazului în care ea și beneficiarul acordă un aranjament.