Cuprins:
Locuințele mobile pot servi drept opțiune de locuințe accesibilă și flexibilă. Le puteți cumpăra cu sau pentru propriul teren sau pentru a vă plasa în spațiul închiriat. Aceste case vă pot permite, de asemenea, să vă scutiți de impozit dacă detaliați deducerile fiscale. Unele deduceri se fac dacă cumpărați locuința mobilă de la un dealer sau ca parte a terenului.
Dobândă
Finanțarea achiziției vă permite să luați o deducere detaliată pentru dobânda ipotecară. Pentru a se califica, casa mobilă trebuie să servească drept reședință și garanție pentru împrumut. Puteți deduce interesul chiar dacă casa mobilă este oa doua casă.Dacă închiriați cea de-a doua casă, trebuie să locuiți în casă timp de cel puțin 15 zile sau 10% din timpul în care ați închiriat-o, oricare dintre acestea este mai lungă. Pe un pachet de teren-locuință, dobânda pentru partea pentru teren, precum și pentru locuința mobilă este deductibilă. Solicitați deducerea dobânzii ipotecare de pe Schema A a Formularului 1040. Utilizați Schema C pentru a vă anula dobânzile ca pe o cheltuială de afaceri dacă utilizați casa mobilă ca parte a afacerii dvs. - ca birou, de exemplu.
puncte
Punctele pe care le-ați plătit pentru a ateriza împrumutul, numite uneori taxe de origine a împrumuturilor, sunt deductibile. Dacă cumpărați pentru o reședință, puteți scrie toate punctele din anul în care ați scos creditul, atâta timp cât le plătiți pe toate. Trebuie să răspândiți pe tot împrumutul ceea ce nu plătiți sau dacă nu folosiți casa ca resedință. De exemplu, dacă vă plătiți 1.000 $ în puncte pentru un împrumut rezidențial și plătiți 750 $ din acesta la închidere, puteți scrie suma de 750 $ în anul închiderii, dar trebuie să luați restul de 250 USD pe întreaga durată a împrumutului. Evaluările și taxele de pregătire a documentelor nu se califică drept puncte.
Preturi de asigurare ipotecara
Creditorul dvs., dacă finanțează terenul și locuința ca pe o proprietate imobiliară, vă poate cere să aveți asigurare ipotecară dacă nu depășiți 20% din prețul de achiziție. Această asigurare acoperă pierderile împrumutătorului dacă nu reușiți să efectuați plățile ipotecare. Dacă ați scos creditul ipotecar în 2007 sau mai târziu, veți obține o reducere a primelor plătite în 2014 pentru asigurarea ipotecară. De la data publicării, deducerea pentru primele de asigurare ipotecară nu a fost extinsă în 2014.
Impozite pe vânzări
Puteți deduce impozitele de vânzări de stat și locale pe casa mobilă, însă trebuie să renunțați la pauza pentru impozitul pe venitul statului și local. IRS limitează scaderea impozitului pe vânzări la rata generală a impozitului pe vânzări pentru statul, orașul sau județul dumneavoastră. Dacă impozitul pe vânzări pentru casele mobile depășește impozitul general pe vânzări, calculați deducerea prin înmulțirea prețului de vânzare cu rata generală a impozitului pe vânzări, nu cu cea mai mare. Nu vi se permite să renunțați la taxele de vânzare dacă cumpărați o casă mobilă pentru uz comercial. De asemenea, dacă locuința mobilă face parte din proprietatea imobiliară atunci când o achiziționați, în funcție de stat, vânzătorul se poate confrunta cu o acciză sau cu o taxă de transfer. Chiar dacă vi sa transmis, taxa de transfer nu este deductibilă.
Taxe de proprietate
Indiferent dacă locuința dvs. mobilă este o proprietate reală sau personală, puteți deduce impozitele pe proprietate. Pentru a se califica, impozitele trebuie să se bazeze pe valoarea casei, iar impozitele trebuie evaluate tuturor proprietarilor. Taxele pentru îmbunătățiri, cum ar fi trotuarele și canalizarea care servesc proprietății dvs., dar nu altele, nu sunt eligibile. Vânzătorul poate să vă părăsească o parte din impozitele pe proprietatea mobilă, mai ales dacă cumpărați terenuri cu acesta. Puteți scrie partea pe care o plătiți la închiderea anului în care cumpărați - împreună cu impozitele pe proprietate, atâta timp cât sunteți proprietarul.