Cum să renegociați o ofertă de locuințe după o inspecție

Cumpărătorii de locuințe duligent inspectă cu atenție o proprietate înainte de a cumpăra. Atunci când starea unei case nu corespunde cu rezultatele anticipate, poate doriți să renegociați termenii de vânzare pentru a vă asigura că aveți o afacere bună. O clauză de contingență de inspecție din oferta dvs. vă poate ajuta să vă renegociați și să vă oferiți o cale de ieșire, dacă nu puteți ajunge la un acord. Documentele, terminologia și protocolul de renegociere trebuie să respecte legile, practicile și obiceiurile pieței imobiliare locale, pe care un broker sau avocat imobiliar vă poate ajuta să le determinați.

Vânzătorii ar putea să renunțe la reparații cosmetice și să abordeze defecte grave numai atunci când renegociază. Credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Dispoziții populare în cadrul renegocierilor

Prețul la domiciliu, reparațiile și creditele vânzătorului sunt cele mai comune remedieri pe care cumpărătorii și vânzătorii le vând atunci când renegociază o vânzare. Vânzătorul poate să scadă prețul la domiciliu, să repare anumite defecte înainte de închidere, să vă ofere un credit de reparație pentru utilizare după închidere sau să ofere o combinație între aceste prevederi. Indiferent de mijloacele folosite pentru a încheia noul acord, toți termenii noi trebuie să fie în scris și semnate atât de cumpărător, cât și de vânzător.

Aflați costul reparațiilor

Inspecțiile profesionale la domiciliu evidențiază atât deficiențe minore, cât și grave. Identificați și prețați reparațiile care vă interesează cel mai mult, deoarece trebuie să trăiți cu cheltuiala și consecința oricăror defecte. Obțineți estimări, de preferință mai multe, de la specialiști - un inspector de origine nu poate cita reparații. De exemplu, angajați instalatori pentru a evalua conductele, pentru a primi un inspector de termite pentru a examina componentele din lemn, pentru a verifica cablarea electricianului și a obține un tapițer pentru a inspecta plafoanele și a urca pe acoperiș. Obțineți oferte de muncă detaliate sau estimări de la fiecare specialist pentru a le prezenta vânzătorului.

Scrieți noi termeni

Elaborați o solicitare și trimiteți-o vânzătorului, împreună cu o copie a raportului dvs. de inspecție la domiciliu. Scrisoarea sau forma contractuală trebuie să precizeze în mod clar dacă doriți ca vânzătorul să facă reparații, să reducă prețul casei, să ofere un credit de reparație sau să efectueze o combinație a acestor opțiuni. Specificați sumele în dolari. De exemplu, atunci când renegociază prețul, menționați noua valoare a dolarului pentru casa sau o reducere a sumei în dolari la preț. De asemenea, indicați o valoare în dolari pentru creditele de reparații. Dacă solicitați reparații, puteți stabili o sumă minimă sau maximă sau o sumă specifică în dolari pe care vă așteptați ca vânzătorul să plătească pentru lucrare. De asemenea, puteți solicita vânzătorului să utilizeze o anumită companie pentru reparații, citând sumele licitate pe care le-ați obținut.

Vânzătorul nu trebuie să renegocieze

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul dvs. de achiziție, un vânzător nu trebuie să negocieze cu dvs. după o inspecție la domiciliu. Vânzătorul poate alege să coboare prețul, să facă reparații sau să vă cedeze cât mai puțin sau cât de mult consideră necesar pentru a face tranzacția să se întâmple. Un vânzător motivat cu puține perspective de a vinde casa în condiții mai bune este mai probabil să renegocieze cu dvs. Cu toate acestea, atunci când alți cumpărători care au mai puține cereri sunt în așteptare pe margine, s-ar putea să aveți un timp mai greu pentru a obține un vânzător pentru a renegocia.