Cuprins:
Atunci când majoritatea oamenilor se gândesc la bunuri imobile, se gândesc la scenariul tipic al unui agent care îi dă o tânără familie cheile pentru noua lor casă. Deși acesta este un scenariu care joacă în fiecare zi în Statele Unite, acesta arată doar una dintre multele fațete ale afacerii imobiliare. Există multe tipuri diferite de companii imobiliare, mai ales atunci când adăugați domenii conexe cum ar fi evaluatori, creditori și inspectori la mix. Cu toate acestea, companiile imobiliare sunt de obicei definite ca acele companii care facilitează selecția, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
Rezidențial
Acesta este tipul cel mai bine asociat cu proprietățile imobiliare. Brokerii, agenții și agenții imobiliari lucrează împreună cu cumpărătorii și vânzătorii de case în vânzarea și achiziționarea de case private noi și revândute. Aici se desfășoară cea mai mare parte a tranzacțiilor imobiliare. Există sub-specialiști care lucrează numai cu cumpărători, vânzători, seniori, cumpărători pentru prima dată la domiciliu, relocări și altele asemenea.
Comercial
Acest tip de companie imobiliară lucrează cu întreprinderi pentru a identifica, cumpăra sau vinde bunuri și terenuri care sunt utilizate în scopuri comerciale. Acestea pot include birouri, retail, restaurant și proprietăți industriale ușoare. Afacerea comercială imobiliară este mult mai implicată și durează mult mai mult decât tranzacțiile rezidențiale. Mulți brokeri și agenți nu sunt implicați doar în identificarea unei proprietăți, ci și în asistarea activităților de zonare, dezvoltare, autorizare, finanțare și fezabilitate.
Industrial
Acesta este un subset distinct al proprietății comerciale care necesită un set de cunoștințe, abilități și relații mai specializate decât cu proprietăți comerciale obișnuite. Clientul tipic trebuie să găsească nu numai locația geografică corectă, ci trebuie să găsească și o locație care oferă dreptul de muncă, structura impozitelor, mediul de reglementare și relația guvernamentală. Brokerii și agenții care lucrează cu acest tip de client trebuie să fie capabili să faciliteze calea pentru client și să obțină aprobarea cumpărătorului, vânzătorului, guvernului local, guvernului de stat și liderilor comunității.
Investitor
Acest tip de brokeraj imobiliar este specializat în lucrul cu investitori individuali și grupuri de investiții. Ei ajută clienții săi să găsească proprietăți producătoare de venit, cum ar fi casele de închiriere, blocurile de apartamente și centrele de vânzare cu amăn Ei trebuie să cunoască zona din jurul proprietății, rentabilitatea trecută și viitoare a investiției și modul în care proprietatea se compară cu cele din zonă. De asemenea, vinde aceste proprietăți și utilizează relații de rețea și relații personale și de afaceri pentru a genera vânzări rapide pentru clienți.
Managementul proprietatii
Unii brokeri se concentrează pe gestionarea proprietăților de închiriere pentru clientul / proprietarii lor. Acești clienți variază de la proprietarii individuali ai unei case de închiriat singure care nu doresc să se implice în problemele zilnice de a fi proprietar unor grupuri care dețin mai multe case sau un bloc de locuințe și care nu pot gestiona singuri fără ajutor. Acești brokeri trebuie să fie experți în dreptul proprietarului / chiriașului și sunt responsabili pentru verificarea chiriașilor, întreținerea proprietăților sau a proprietăților, asigurarea chiriașilor și manipularea tuturor plăților și a documentelor pentru închirierea sau închirierea.
Teren
Acești brokeri se specializează în localizarea terenurilor brute pentru dezvoltare de către constructori de case sau clienți comerciali. Ei trebuie să fie experți în procesul de zonare și ar trebui să aibă o rețea puternică de relații cu alți brokeri ai căror clienți au nevoie de terenuri brute. De asemenea, aceștia sunt informați cu privire la reglementările guvernamentale locale și ar trebui să aibă relații bune cu autoritățile municipale.