Cuprins:
Investițiile imobiliare au luat o mare mușcătură de pe piața imobiliară în ultimii ani, cu investitorii smulgând trei din patru case vacante. Dacă v-ați gândit să cumpărați proprietăți ca o investiție, puteți lua o ipotecă personală pentru a face acest lucru. Cu toate acestea, formarea unui SRL sau utilizarea unei LLC existente pentru a finanța locuința vă poate oferi un nivel de protecție pe care nu l-ați avea altfel. De asemenea, puteți dori să cumpărați o casă care să funcționeze ca biroul afacerii dvs.; în acest caz, va trebui să puteți demonstra că locuința este destinată în principal afacerilor. O modalitate de a face acest lucru este să plătiți chiria pentru LLC pentru partea din casa pe care o folosiți ca cazare personală.
De ce un SRL?
Acest tip de afacere se numește o Societate cu Răspundere Limitată pentru un motiv. Limitează propria răspundere, indiferent dacă dețineți un magazin de vânzare cu amănuntul sau dacă închiriați proprietăți chiriașilor. Dacă cineva este rănit într-o proprietate pe care o dețineți personal, este posibil să aveți o răspundere legală. Dacă acea proprietate este o casă de închiriere, propriile dvs. active personale ar putea fi în pericol dacă sunteți acționat în justiție. Cu toate acestea, dacă executați o LLC, un judecător ar trebui să "străpungă vălul" care vă protejează pentru a vă fi răspunzător. "Piercing", de obicei, se întâmplă numai în cazul în care cineva folosește LLC ca protecție în timp ce comite fraudă.
Cum se configurează un LLC
Dacă nu aveți deja un SRL, procesul este destul de simplu. Va trebui să alegeți un nume și o listă oficială de documente cu agenția de stat corespunzătoare. Taxa de depunere variază de la un stat la altul, dar în general este de câteva sute de dolari. În unele state, s-ar putea să vi se solicite să publicați intenția dvs. de a forma un SRL pentru a permite altor proprietari de afaceri să-l conteste. Statul dvs. va cere, de asemenea, să formați "articole de organizare" și să le depuneți la stat. Acest document conține doar informații de contact pentru dvs. și pentru oricine altcineva care vă gestionează LLC, natura afacerii dvs., numele și adresa firmei dvs. și un agent înregistrat care va accepta documente juridice în numele dvs.
Cum să utilizați o LLC pentru a cumpăra o casă
Cel mai mare obstacol în calea achiziționării de bunuri ca LLC va veni atunci când vizitați creditorul local. Veți avea nevoie să arătați că utilizarea casei este legată de afaceri, ceea ce este important pentru protecția LLC oricum. Dacă încercați să rulați bunuri personale, cum ar fi casa dvs. principală, prin intermediul SRL, instanța ar fi probabil să o ignore în cazul unui proces. Dacă alegeți să trăiți într-o cameră din spate din casă pe care o cumpărați pentru afacere și să plătiți chiria, LLC va trebui să plătească impozite pe chiria de bani, așa că săriți numărul înainte de a lua această decizie. Dacă nu plănuiți să plătiți în numerar, ar trebui să căutați și un creditor ipotecar care să se specializeze în împrumuturi comerciale, deoarece acestea sunt familiarizate cu procesul.