Cuprins:
Când achiziționați sau refinanțați o locuință, creditorul dvs. vă va furniza o declarație de decontare HUD-1. Declarația HUD-1 enumeră costurile și taxele aferente finanțării unei case. Este imperativ ca un cumpărător și un vânzător să înțeleagă și să examineze cu atenție documentul pentru a se asigura că acesta este corect. Declarația HUD-1 este cerută de Legea procedurilor de reglementare a imobilului (RESPA) pentru a fi utilizată în împrumuturile ipotecare reglementate federal.
Identificare
Există 12 secțiuni principale pe formularul de declarație HUD-1 și multe subsecțiuni. Unele secțiuni se referă în mod specific la taxele și costurile împrumutatului, în timp ce alte secțiuni se referă la vânzător în tranzacție. Părțile la tranzacție trebuie să primească o copie a declarației de decontare HUD-1 cu o zi înainte de închidere. Cu toate acestea, în multe cazuri, intrările de pe formular se schimbă încă cu câteva ore înainte de închidere. Un profesionist imobiliar, creditorul dvs. sau un agent de titlu poate răspunde la întrebările pe care le puteți avea despre declarația HUD-1.
Secțiunile A prin I
Secțiunile A până la I sunt foarte generale. Acestea conțin informații de bază despre împrumut și părțile la tranzacție. Aceste secțiuni constau în tipul de împrumut și numele și adresa împrumutatului, vânzătorului și creditorului. Există, de asemenea, informații privind locația proprietății, numele și adresa agentului de decontare, locul de decontare și data închiderii. Când revizuiți HUD-1, trebuie să revizuiți informațiile personale ale părților din tranzacție pentru a vă asigura că este corect.
Secțiunea J
Secțiunea J conține informații care se referă în primul rând la împrumutat. Această secțiune detaliază suma datorată cumpărătorului, sumele plătite și suma în numerar pe care debitorul o plătește sau o închide. Subsecțiunile din secțiunea J sunt 100 de sume brute datorate de împrumutat, 200 de sume plătite sau în numele împrumutatului și 300 de numerar la decontare de la / la împrumutat. Este important să examinați cu atenție această secțiune pentru a determina ce va trebui să plătească sau să ia acasă de la închidere.
Secțiunea K
Secțiunea K conține specificații privind banii vânzătorului. Acesta detaliază suma datorată vânzătorului, precum și orice ajustări aduse cifrei, cum ar fi taxele plătite în avans. Subsecțiunile din secțiunea K sunt 400 de sume brute datorate vânzătorului, 500 de reduceri ale sumei datorate vânzătorului și 600 de numerar la decontare către / de la vânzător. Trebuie să examinați cu atenție această secțiune pentru a vă asigura că calculele din această secțiune reflectă termenii din contractul convenit.
Secțiunea L
Secțiunea L privind o declarație de decontare HUD-1 conține detalii specifice privind finanțarea implicată în tranzacție. Această secțiune detaliază informații privind costurile plătite profesioniștilor în domeniul imobiliar, comisioanele de împrumut, articolele plătite în avans, cum ar fi asigurarea de dobânzi și proprietarii de case și diferitele elemente escrow necesare. Subsecțiunile suplimentare detaliază elementele cum ar fi taxele de titlu, taxele de fapte și orice alte costuri de decontare suplimentare, cum ar fi inspecțiile la domiciliu, anchetele și garanțiile la domiciliu. Sectiunile L sunt 700 de comisioane totale de vanzari / brokeri privind pretul, 800 de articole platibile in legatura cu imprumut, 900 de articole solicitate de imprumut care trebuie platite in avans, 1000 de rezerve depuse cu imprumut, 1100 titluri, 1200 de state Taxe de înregistrare și transfer, taxe de decontare suplimentare pentru 1300 și taxe de decontare totale 1400. Trebuie să examinați cu atenție fiecare articol din această secțiune înainte de a semna documentele de închidere. Puneți întrebările pe care le aveți înainte de închidere pentru a vă asigura că înțelegeți toate taxele din această secțiune.