Cuprins:
Dacă nu aveți luxul de a cumpăra teren pentru prețul său integral în numerar, obținerea unui împrumut de teren prin intermediul unei instituții de creditare este o opțiune disponibilă pentru dumneavoastră. Cu toate acestea, împrumuturile de teren pot necesita o plată în avans la fel de mare ca 50 la sută. Pentru a lua un împrumut de teren fără a pune bani în jos, să participe la un program de împrumut care oferă 100% finanțare, sau să negocieze cu vânzătorul sau creditorul dvs. care înlocuiește sau elimină plata în avans.
Cumpărarea terenurilor cu împrumut
Așa-numita credite neconforme care nu respectă liniile directoare Fannie Mae pentru finanțare, împrumuturile de teren sunt mai dificil de găsit decât împrumuturile pentru casele existente. Împrumuturile de teren necesită plăți în avans mai mari datorită riscului lor relativ mai mare de neplată față de împrumuturile pentru locuințe. Tipul de teren afectează, de asemenea, nivelurile de plată în jos. pentru că loturi terminate reprezintă mai puțin risc decât teren liber, cea mai mică plată în avans pentru prima ar putea fi de 10%, în timp ce terenul nedezvoltat ar necesita cel puțin 30%.
În ceea ce privește loturile rezidențiale și piața terenurilor Lot Network notează, împrumut-la-valoare metrica ajută creditorii să determine o plată în avans. Valoarea împrumutului-valoare reprezintă suma împrumutului împărțită la valoarea proprietății. De obicei, pentru împrumuturile funciare, împrumutul-valoare este cuprins între 60 și 80%, traducând o plată în avans între 20 și 40%.
Găsirea unui împrumut de împrumut de teren, să nu mai vorbim de un împrumut de teren fără plată, poate fi o provocare. Cu toate acestea, este posibil să finanŃați o achiziŃie de terenuri fără o plată în avans, cu condiŃia să respectaŃi liniile directoare ale acestor programe de împrumut de specialitate.
USDA Credit
Garanția acordată de guvernul S.U.A., împrumutul USDA oferă cumpărătorilor eligibili de teren posibilitatea de a cumpăra terenuri cu zero bani în jos.
Beneficii:
- 100% finanțare
- USDA, eliminând astfel riscul și lăsând băncile să ofere rate mai mici
- reducerea primelor de asigurare ipotecară, comparativ cu împrumuturile FHA
cerinţe:
- proprietatea trebuie să se afle într-o locație pe care USDA o consideră rurală
- venitul casnic limitat la 115% din venitul median al zonei
- o lungime a împrumutului: împrumut cu rată fixă de 30 de ani
- suficiente active pentru a plăti costurile de închidere, dar nu și capacitatea de a furniza o plată în avans de 20%
- scorul de credit și rata datoriei trebuie să respecte cerințele minime
Deși nu veți pune bani în jos, va trebui să plătiți asigurarea ipotecară, care se adaugă la prețul casei.
Cu acest tip de împrumut, valoarea terenului nu poate fi mai mare de 30% din valoarea totală a proprietății.
VA împrumut
O altă opțiune pentru achiziționarea de terenuri fără plata în avans este împrumutul VA, care este un împrumut privat garantat de Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A. Acest împrumut este disponibil numai veteranilor calificați și soților supraviețuitori eligibili, precum și celor care lucrează în serviciul activ.
Împrumutul VA oferă veteranilor avantaje suplimentare ale primelor de asigurare ipotecară, abilității de plată anticipată fără penalități și asistenței VA în caz de neplată. Cu toate acestea, în cazul achizițiilor de terenuri, numai terenuri care sunt legate de un angajament de construcție pot fi acoperite de acest împrumut. VA solicită împrumutatului să solicite împrumutul de construcție și împrumutul de achiziție de teren simultan.