Cuprins:
Proprietatea la domiciliu este atât un vis, cât și un obiectiv al multor indivizi și familii greu de lucrat. Ca și în cazul oricărei investiții demne, o anumită cheltuială de numerar este în mod obișnuit necesară pentru a putea beneficia de proprietate. O opțiune de cumpărare specifică, numită contract de contract de fapte - sau de teren - face ca această plată inițială și condițiile de contractare să fie ușor mai ușor de gestionat.
Identificare
Un contract de faptă este pur și simplu un document întocmit între un cumpărător și un vânzător pentru cumpărarea unei case. Vânzătorul păstrează proprietatea asupra proprietății până când casa este plătită în întregime. Nu există obligația de a avea o companie ipotecară, o companie de titlu sau un agent imobiliar implicat în tranzacție. Indiferent de termenii stabiliți în contract, sunt obligatorii din punct de vedere juridic. Suma plății în avans, sumele plăților și rata dobânzii sunt toate predeterminate și incluse în termenii contractului.
Caracteristici
Cerințele legale pentru un contract de faptă diferă de la stat la stat, deoarece nu sunt implicate cerințe federale. Contractul în sine este depus la stat atunci când cumpărătorul a plătit casa. Lipsa procedurilor legislative este convenabilă; cu toate acestea, cumpărătorul trebuie să ia anumite măsuri de precauție pentru a se asigura că proprietatea este achiziționată, liberă și clară.
Scopul unei companii de titluri în cadrul creanțelor ipotecare tradiționale este să se asigure că nu există nicio plată sau o acțiune împotriva acesteia. Cel puțin, un cumpărător ar trebui să aibă un titlu de căutare făcut pentru a evita încheierea cu o proprietate care are un drept sau judecată împotriva ei.
Funcţie
Un avantaj cheie al achiziționării unei case cu contract de faptă nu este să vă faceți griji cu privire la calificarea pentru un credit bancar. Întrucât acordul este exclusiv între cumpărător și vânzător, cumpărătorul își asumă responsabilitatea de a "finanța" achiziția până când proprietatea a fost achitată.
Un lucru de reținut dacă sunteți cumpărător este dacă vânzătorul plătește în prezent pe o ipotecă pentru proprietatea pe care o cumpărați. În acest caz, se presupune că cumpărătorul utilizează plățile pe care le primește de la dvs. pentru a plăti creditul ipotecar. Și în timp ce acest lucru ar putea face perfect sens, nu există nici o garanție că cumpărătorul plătește pe ipotecă. Odată ce casa este plătită în baza contractului de faptă, cumpărătorul poate afla că banii sunt încă datorate băncii pentru plățile ipotecare ratate.
Avertizare
Contractul tipic de teren include o prevedere că cumpărătorii ar trebui să acorde o atenție deosebită implicării plăților pierdute. Nu este neobișnuit ca plățile pierdute pentru achiziționarea casei să fie considerate o încălcare a contractului. În acest caz, orice bani deja plătiți către casă sunt considerați plăți în chirie, ceea ce înseamnă că orice bani plătiți sau îmbunătățiri făcute în casă sunt pierdute. Acordul cumpărător-vânzător devine automat cel al unui proprietar și al unui chiriaș.
În ceea ce privește termenii contractuali, ar trebui să se precizeze în mod clar cine va fi responsabil pentru impozitele pe proprietate și asigurarea casei. Dacă acești termeni nu sunt prevăzuți în contract, cumpărătorul suportă toate costurile datorate, indiferent dacă acestea sunt impozite înapoi sau o pierdere totală în cazul unei catastrofe.
consideraţii
Contractul de faptă oferă mai multă atenție în ceea ce privește cumpărarea unei case; cu toate acestea, vânzătorul deține de obicei mâna superioară în cadrul acestor tranzacții, cu cea mai mare parte a riscului care îi revine cumpărătorului. În acest sens, cumpărătorul poate opta pentru inspectarea casei și a realizat o istorie a titlului, precum și să elaboreze un fel de prevedere care să impună vânzătorului să păstreze plățile ipotecare pe durata contractului de teren. Și în timp ce întregul scop de a folosi un contract pentru faptă este să economisiți niște bani, luând măsurile de precauție necesare înainte de a vă deconecta, vă pot economisi multe dureri de cap și bani odată ce proprietatea este plătită.