Cuprins:
Un proprietar deține, în general, cea mai mare parte a cărților din jocul de închiriere, indiferent dacă există un contract de închiriere sau nu. Dar un drept care este îndepărtat efectiv de la un set de instrumente de proprietar atunci când nu are un contract de închiriere cu chiriașii săi este dreptul de a evacua pentru o anumită încălcare a înțelegerii verbale, altul decât neplata chiriei. Acest lucru se datorează faptului că, fără un contract de închiriere, nu va avea nici o dovadă că chiriașul a încălcat termenii de închiriere. Chiria este o excepție, deoarece el va avea un record de colectare a chiriei pentru a verifica suma chiriei și data scadenței.
Schimbarea regulii pe 30 de zile
Cu excepția cazului în care locatarul are un termen de închiriere al cărui termen nu a expirat, proprietarul poate modifica sau adăuga cerințele de închiriere cu o notificare de 30 de zile. Majoritatea statelor solicită acest anunț să fie în scris. În cazul unui proprietar fără un contract de închiriere, regula este aceeași și poate fi utilizată pentru a formaliza normele nescrise anterior. Un proprietar ar putea specifica o gamă largă de termeni pe care dorește să le impună chiriașului și le va documenta în scris, indiferent dacă au făcut parte din acordul verbal sau nu. Proprietarul fără un contract de închiriere ar putea utiliza, de asemenea, anunțul de 30 de zile pentru a ridica chiria.
Evacuare
Un proprietar poate evacua un chiriaș pentru neplata chiriei printr-un preaviz de trei sau cinci zile, în funcție de legea statului, dacă există un contract de închiriere semnat sau nu. În cele mai multe locuri, un proprietar poate evacua un chiriaș fără niciun motiv dacă nu există un contract de închiriere sau un contract de închiriere de la o lună la alta. Legea statului impune unui proprietar să trimită o notificare de 30 sau 60 de zile care anulează contractul de închiriere în cazul în care nu există niciun motiv justificat pentru reziliere. Un proprietar cu un contract de închiriere ar putea evacua, de asemenea, un chiriaș pentru încălcări repetate și, în unele cazuri, chiar o singură încălcare, a unui contract de închiriere scrisă cu o notificare de trei sau cinci zile. Un proprietar fără un contract de închiriere care încearcă o evacuare din aceste motive riscă să piardă cazul de evacuare și un costum de evacuare ilicit de succes, deoarece nu are dovezi că regula există.
Doar Excepție
Statele New Jersey și New Hampshire interzic proprietarilor să evacueze chiriașii fără un motiv bun, cum ar fi neplata chiriei, dacă există un contract de închiriere sau nu. Majoritatea orașelor care dețin controlul chiriei includ și această interdicție. Cauza justă este definită în statute și în statutele locale și constă, în general, în imposibilitatea de a plăti chiria și încălcarea dispozițiilor privind locațiunea.
Efectul controlului chiriilor
Districtul Columbia și o serie de orașe din California, Maryland, New Jersey și New York sunt supuse chiriilor. Controlul chiriilor limitează cât de des și cât de mult proprietarii pot ridica chiriile, interzice toate, dar doar provoacă evacuări și, uneori, impun alte reguli, cum ar fi cele care implică depozite de garanție și manipularea utilităților. Toți proprietarii, cu sau fără arendă, trebuie să respecte cerințele ordonanțelor de control al chiriilor.