Cuprins:
Un act de garanție este una dintre cele trei modalități prevăzute de legea Floridei de a transmite în mod legal titluri de proprietate imobiliară. Comparativ cu fapta de acordare și fapta de renunțare la faptă, fapta de garanție este cea mai completă faptă din statul Florida, deoarece fapta de garanție include garanții de titluri care nu sunt incluse în celelalte două fapte.
Identificare
Un act este un act juridic care transferă dreptul la proprietatea imobiliară. Fapta include numele furnizorului și al beneficiarului, în plus față de o descriere legală a proprietății transmise. De asemenea, fapta conține limbajul acordării, care este mecanismul de transmitere a titlurilor. Limba de acordare a actului de garanție este mai cuprinzătoare decât limba fie în fapta de acordare a unei fapte de renunțare.
Semnificaţie
O faptă de garanție îndeplinește două sarcini. În primul rând, ea transmite titlul de la furnizor la beneficiar. În al doilea rând, acesta oferă, de asemenea, o garanție de titlu de la beneficiar către beneficiar. În esență, beneficiarul promite beneficiarului că furnizorul are de fapt un titlu legal valabil asupra proprietății. Legea statului Florida prevede că toate faptele de garanție, inclusiv același titlu, garantează.
Beneficii
În cazul în care beneficiarul descoperă mai târziu că nu are un titlu legal bun asupra bunurilor transmise în temeiul actului de garanție, beneficiarul poate da în judecată furnizorului pentru a se recupera pentru daunele provocate de titlul de detectiv. În cazul unei fapte de garanție, este irelevant dacă furnizorul a cauzat de fapt defectul în titlu. Aceasta înseamnă că un furnizor în baza unei fapte de garanție garantează că niciun predecesor interesat de proprietate nu a creat un nor sau defect asupra titlului proprietății.
Proceduri
Legea din Florida impune beneficiarului să înregistreze o copie a actului de garanție în biroul local de înregistrări funciare. Înregistrarea înseamnă plata unei mici taxe și depunerea unei copii a actului de garanție în evidențele publice. Acest lucru face ca actul de garanție să fie disponibil pentru revizuire de către publicul larg. Înregistrarea protejează interesul beneficiarului în proprietate.
Expert Insight
Deși o faptă de garanție oferă o oportunitate pentru beneficiar să solicite recurs împotriva furnizorului în cazul în care există vreodată o problemă cu titlul legal al proprietății, majoritatea cumpărătorilor ar beneficia în continuare de achiziționarea unei polițe de asigurare a titlului asupra proprietății. Mulți furnizori nu au bani să plătească pentru a apăra titlul legal al beneficiarului sau chiar să plătească despăgubiri beneficiarului. O poliță de asigurare a titlurilor poate acoperi acest decalaj.