Cuprins:
Dacă frații și moștenitorii nu se înțeleg atunci când cei dragi trăiesc, este puțin probabil ca relația lor să se îmbunătățească după moartea sa. Chiar și cele mai bune relații ar putea suferi atunci când moștenitorii și beneficiarii nu sunt de acord cu cum să se ocupe de anumite bunuri. Legislațiile individuale de stat sunt stabilite pentru a se potrivi acestor dispute, dar exact cum legea realizează acest lucru poate depinde de termenii voinței deținutului sau dacă a lăsat chiar și voința.
Dorinta
În mod ideal, decedatul a lăsat o voință și prevede dispoziții specifice cu privire la orice proprietate imobiliară pe care a lăsat-o în urmă. Ar putea să îi dea executivului puterea de a face cu ea cât se poate de bine. Ea ar putea spune că dorește imobilul vândut, iar banii împărțiți între beneficiarii săi. În astfel de cazuri, majoritatea instanțelor judecătorești de stat vor onora termenii voinței. Singura opțiune pe care un moștenitor nemulțumit ar putea să o aibă este să dovedească faptul că testatorul nu avea o minte sănătoasă atunci când scria voința sau dacă existau alte circumstanțe care ar cere instanței să o respingă ca invalidă. Acesta este un concurs de voință și ar putea fi o bătălie legală greu de câștigat.
Puterea executantului
Chiar dacă un testator nu-i dă executivului autoritatea de a vinde proprietatea imobiliară a proprietății, legile statului îi dau, de obicei, dreptul de ao face oricum. Cu toate acestea, va trebui să primească întâi aprobarea instanței. Adesea, un executor trebuie să vândă bunuri imobiliare și alte active pentru a plăti datoriile debitorului. Ar fi trebuit să adreseze o cerere instanței de probă înainte de a proceda astfel, iar orice moștenitor care se opune vânzării poate să se opună. Un judecător ar lua decizia finală.
Proprietate înmulțită împreună cu moștenitorii
În unele situații, defunctul ar putea să-i ducă o moșie imobiliară împreună cu mai mulți moștenitori sau ar putea muri lăsând în urmă imobile, dar fără voință. În ambele situații, doi sau mai mulți moștenitori ar putea găsi că sunt co-proprietari ai unei proprietăți și nu sunt de acord cu ce să facă cu ea. Un moștenitor care vrea să vândă poate cere instanței o "vânzare de partiție". Cei care nu doresc să vândă au dreptul de a-și susține poziția în instanță. Un judecător ar putea aproba o astfel de vânzare dacă imobilul este o casă. Dacă terenul este vacant, el ar putea să o împartă "în natură", împărțind terenul în porții și oferind propriilor moștenitori exclusiv proprietatea asupra fiecărei secțiuni.
sfaturi
În unele state, în cazul în care un judecător comandă o vânzare de proprietate prin divizare, se poate întâmpla fără nicio prevedere pe care proprietatea trebuie să o vândă pentru o valoare justă de piață. Instanța ar putea să o liciteze ofertantului cel mai mare. Este posibil ca un investitor să creeze proprietăți în acest fel pentru o fracțiune din valoarea sa. Dacă sunteți moștenitorul care voiați să vindeți, s-ar putea să ajungeți cu mult mai puțini bani decât ați anticipat.