Care sunt costurile de închidere a creditului ipotecar?

Potrivit Zillow.com, costurile de închidere pentru cumpărătorii de case sunt, de obicei, între 2 și 5% din prețul de achiziție al casei. Unele dintre aceste costuri sunt deductibile din impozit. Taxele de origine a împrumuturilor și punctele achiziționate sunt deductibile, indiferent dacă sunt plătite de cumpărător sau vânzător. Cheltuielile cu dobânzile ipotecare și taxele imobile sunt, de asemenea, deductibile.

Creditorul dvs. trimite Formularul 1098, care detaliază majoritatea costurilor de închidere deductibile. Credit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Puncte și puncte de origine a împrumuturilor

În funcție de locul în care locuiți și de ce cumpărați acasă, costurile de închidere ar putea include taxe de avocat, taxe de anchetă, taxe de evaluare, taxe de inspecție, taxe de origine a împrumutului și puncte de reducere. Dintre toate aceste costuri de închidere, singurele deductibile sunt taxele și punctele de origine a împrumuturilor. Punctele reprezintă un procent din valoarea creditului; fiecare punct este egal cu 1 la sută. Pentru a fi deductibilă, comisioanele de origine a împrumutului trebuie indicate în puncte. Dacă cumpărați puncte de reducere pentru a reduce rata dobânzii, acestea sunt și deductibile.

Costurile de închidere plătite de vânzător

Uneori cumpărătorii de case își vor negocia vânzătorul să plătească costurile de închidere. Chiar dacă costurile sunt plătite de vânzător, cumpărătorul poate totuși să deducă orice taxe de origine a împrumutului și puncte plătite. Aceasta deoarece vânzătorul nu poate solicita o deducere fiscală pentru închiderea costurilor. Atâta timp cât punctele plătite sunt documentate clar în declarația de decontare, cumpărătorul poate folosi această declarație pentru a justifica deducerea.

Dobânzi acumulate și impozite anticipate

Dacă achiziționați casa la mijlocul lunii, va trebui să plătiți dobânda lunară acumulată pe ipotecă. Acest lucru, împreună cu orice alte cheltuieli cu dobânzile ipotecare pe care le suportă pentru locuință, este deductibilă la sfârșitul anului. De asemenea, este posibil să trebuiască să rambursați vânzătorului valoarea proporțională a impozitului pe care l-a plătit deja. Acestea și toate plățile ulterioare ale impozitului pe proprietate realizate în cursul anului sunt deductibile.

Raportarea deducerii

Creditorul dvs. vă va trimite un an 1098 care detaliază suma cheltuielilor cu dobânda ipotecară deductibila, taxele de origine a împrumutului și punctele achiziționate. Înregistrați această sumă pe linia 10 a Planului A privind declarația dvs. fiscală. Dacă vânzătorul a plătit pentru puncte și nu este inclus în formularul 1098, includeți acele comisioane pe linia 11. Înregistrați suma impozitelor pe proprietate pe care le-ați plătit pe linia 6. Nu veți primi un formular anual cu aceste informații, deci țineți contul dvs. de plată sau verificați-vă cu evaluatorul fiscal pentru a verifica cât ați plătit.