Cuprins:
- Ipoteca Notă
- Închiriază pentru a deține
- Limba specifică a contractului
- Metode preferate de finanțare a vânzătorilor
Un vânzător la domiciliu poate oferi o ipotecă finanțată de proprietar sau finanțat de vânzător, dacă a întâmpinat dificultăți în vânzarea unei locuințe cu mijloace mai convenționale, cum ar fi cazul proprietăților de specialitate sau cu un cumpărător care are probleme cu obținerea finanțării. Contractul dintre cumpărător și vânzător subliniază toate acordurile dintre cele două părți. Deși totul pare să meargă fără probleme pe tot parcursul procesului de plată, acest lucru se poate schimba dacă vânzătorul moare înainte de plata împrumutului.
Ipoteca Notă
În cazul în care cumpărătorul a executat o notă ipotecară pentru a cumpăra locuința, casa este denumită în numele cumpărătorului. În timp ce împrumutatul este, de obicei, interzis să-și atribuie obligațiile fără permisiune, aceste restricții, în general, nu există pentru cumpărător. Cu excepția cazului în care ipoteca avea o clauză care să ateste exact ce sa întâmplat la moartea vânzătorului, împrumutul ipotecar va fi transferat către proprietarul vânzătorului și cumpărătorul va efectua plățile către reprezentant până când procesul de probă va determina cine deține ipoteca.
Închiriază pentru a deține
Un aranjament rent-to-own nu este la fel de solid. Obligațiile care decurg din contractul care evidențiază regimul chirie-la-propriu ar trebui să se transfere în continuare moștenitorilor vânzătorului. Cu toate acestea, un acord mai informal ar putea provoca probleme. Cu o chirie pe care o dețineți, casa este încă numită în numele vânzătorului. În cazul în care cumpărătorul nu poate dovedi că are un contract de închiriere, titlul casei se poate transfera în proprietatea vânzătorului și se poate distribui moștenitorilor vânzătorului. Cumpărătorul ar fi un chiriaș în acest caz și supus evacuării cu notificare conform legilor statului, pierzând orice bani pe care la plătit.
Limba specifică a contractului
Dacă un cumpărător intră într-o ipotecă finanțată de vânzător, trebuie să se asigure că contractul, indiferent de forma achiziției, are o anumită limbă pentru a-l proteja în cazul în care vânzătorul moare. Nota ipotecară sau acordul "rent-to-own" trebuie să precizeze în mod specific că contractul este obligatoriu pentru succesorii și cesionarii vânzătorului, cu excepția cazului în care vânzătorul dorește să anuleze nota ipotecară la moartea sa. În acest caz, cumpărătorul nu ar trebui să plătească ipoteca după moartea vânzătorului.
Metode preferate de finanțare a vânzătorilor
O proprietate finanțată de vânzător, în cazul în care titlul este transferat cumpărătorului, iar vânzătorul deține o notă oficală ipotecară care asigură împrumutul este cel mai bun aranjament pentru a proteja interesele cele mai bune ale cumpărătorului. Un vânzător poate vinde, de asemenea, ipoteca pentru o plată în avans în numerar în acest caz, de asemenea. Contractul de închiriere sau de închiriere în proprietate prezintă cel mai mare risc pentru cumpărător și ar trebui revizuit cu atenție de către un avocat pentru a fi sigur că toată lumea este protejată în cazul în care vânzătorul moare.