Ce este un contract de leasing de cumpărare?

Dacă sunteți de cumpărături pentru o casă, dar nu sunteți pregătiți pentru o ipotecă tradițională, un contract de leasing poate fi o alternativă pentru a explora. Acest tip de finanțare, uneori numit închiriază pentru a deține sau chirie cu opțiunea de a cumpăra, funcționează mult ca un contract de închiriere tradițional, în timp ce vă pregătește subtil pentru proprietatea de acasă.

Cum functioneaza

Când cumpărați o locuință utilizând un contract de vânzare de leasing, tu începeți prin plata unei taxe de opțiune pe proprietate. Această taxă, de obicei 1 sau 2% din prețul de achiziție, vă asigură dreptul de a achiziționa proprietatea la sfârșitul contractului de leasing. Pe lângă taxa de opțiune, vânzătorul dvs. poate solicita plăți suplimentare în avans - inclusiv plățile în avans și depozitele la depozite - precum și chiria primei luni. Tu vei continuă să plătească chirii regulate pe durata contractului de leasing, în care vânzătorul poate aplica o parte din fiecare plată la prețul de achiziție. La sfârșitul contractului de leasing, puteți cumpăra casa utilizând o ipotecă tradițională, o numerar sau orice altă opțiune de finanțare disponibilă pentru dvs.

Beneficiile unei achiziții de leasing

Acordurile de închiriere sunt utile dacă aveți puțini bani sau nu ați rezervat o plată în avans. Acestea vă permit, de asemenea, ceva timp pentru a vă îmbunătăți scorul de credit înainte de a aplica pentru o ipotecă tradițională. Când cumpărați o locuință utilizând o achiziție de leasing, de obicei blocarea prețului de vânzare la începutul contractului de leasing. Acest acord poate fi benefic dacă valoarea proprietății crește în timpul contractului de leasing. Vânzătorii beneficiază, de asemenea, de achizițiile de leasing, ajungând la un grup mai mare de potențiali cumpărători, inclusiv cei care nu pot beneficia de un credit ipotecar tradițional.

Dezavantaje pentru cumparatori

În cele mai multe contracte de leasing, taxa de opțiune pe care o plătiți este nerecuperabilă. Dacă nu puteți achiziționa locuința din niciun motiv, inclusiv dacă nu vă puteți califica pentru un credit ipotecar la sfârșitul contractului de leasing, probabil că veți pierde banii plătiți în avans. Anumite contracte de cumpărare de închiriere conțin, de asemenea, clauze de vânzare-cumpărare care specifică cheltuieli suplimentare la sfârșitul contractului de leasing. Aceste cheltuieli ar putea include costuri tipice de închidere, cum ar fi inspecțiile la domiciliu și taxele de document, dar pot include și alte cheltuieli pe care vânzătorul le specifică. În plus, avocatul dvs. imobiliar poate verifica orice garanții ipotecare restante, garanții fiscale sau alte datorii restante care pot împiedica o vânzare cu succes la sfârșitul contractului de leasing.

Considerații pentru vânzători

Pe durata contractului de leasing, proprietatea funcționează ca o închiriere. Poate fi responsabil pentru reparații, întreținere, taxe și alte responsabilități asociate cu închirierea de proprietăți. Dacă valoarea proprietății crește semnificativ în timpul perioadei de leasing, este posibil să pierdeți câștiguri suplimentare. În cazul în care cumpărătorul nu poate să se califice pentru finanțare la sfârșitul contractului de leasing, s-ar putea să vă aflați, de asemenea, în legătură cu relocarea casei și găsirea unui alt cumpărător.