Cum functioneaza Real Estate Investing?

Un investitor imobiliar face bani prin imobil. Un investitor activ care este bun la analizarea valorilor și tendințelor pieței imobiliare poate deveni bogat. Investitorii folosesc mai multe metode diferite pentru a transforma un profit pe piața imobiliară. Acest articol discută următoarele tipuri de investiții imobiliare: proprietăți de dezvoltare, proprietăți de primejdie, fixeri, investiții pe termen lung și chirii.

Cum functioneaza Real Estate Investing?

Investitorul imobiliar

Proprietăți de dezvoltare

Investitorii imobiliari care se specializează în dezvoltarea proprietăților sunt adesea numiți dezvoltatori. Dezvoltatorii achiziționează terenuri goale și construiesc pe ele. În mod alternativ, aceștia pot achiziționa teren cu o structură existentă și îl pot rupe pentru a construi o nouă structură sau pentru a adăuga mai multe structuri la proprietate. Dezvoltatorul se bazează pe proprietate și vinde proprietatea dezvoltată pentru un profit. O mică dezvoltare poate consta dintr-un mic teren pe care se construiește o casă. O mare dezvoltare poate consta dintr-un complex de apartamente, un complex de birouri sau un complex de vânzare cu amănuntul.

Distress Properties

Unii investitori imobiliari caută proprietăți care se află în pericol de blocare a pieței, se află în blocare sau au fost închise și sunt deținute de bancă. Aceste tipuri de proprietăți se numesc proprietăți de primejdie, deoarece proprietarul proprietății este aproape de a-și pierde locuința. Investitorii pot achiziționa adesea aceste proprietăți pentru mai puțin decât valoarea lor de piață, deoarece proprietarii sunt dispuși să iasă dintr-o proprietate pe care nu o pot permite. De exemplu, dacă vânzătorul a cumpărat o casă pentru 100.000 de dolari și a plătit 50.000 de dolari din împrumutul pentru locuință, el poate vinde investitorului suma de 60.000 de dolari și poate pierde majoritatea banilor plătiți în proprietate. Vânzătorul ia pierderile pentru a preveni blocarea din dosarul său de credit. Investitorii pot achiziționa de obicei proprietăți deținute de bănci pentru o fracțiune din valoarea de piață, deoarece banca este adesea în căutarea de a recupera soldul restant datorat împrumutului înainte de blocare.

Fixer-Uppers

Investitorii imobiliari achiziționează adesea proprietăți imobiliare fixe, le fixează și le vând cu profit. Proprietățile de fixare-de sus sunt, de obicei, o investiție rapidă. Investitorul achiziționează proprietatea, repede face reparațiile și pune imediat proprietatea înapoi spre vânzare.

Investiții pe termen lung

Investițiile pe termen lung sunt proprietăți pe care investitorul le cumpără și le deține pentru o perioadă lungă de timp. Investitorii cumpără proprietatea atunci când piața este în jos și să o vândă atunci când piața este mare. O altă strategie este cumpărarea unei proprietăți într-o zonă care are o dezvoltare foarte redusă și așteaptă o creștere a populației în zonă. Odată ce populația crește și dezvoltarea începe să crească, proprietatea este în valoare de mai mulți bani și investitorul o vinde.

Inchirieri

Investitorii închiriază, de obicei, proprietăți pe care le dețin pentru investiții pe termen lung. Venitul din chirie contribuie la plata pentru proprietate în timp ce se află. O strategie pe care mulți investitori o folosesc este de a vinde o casă cu finanțare de la proprietar. Aceasta este o strategie populară pe o piață în jos. Spune investitorul vrea să vândă o proprietate, dar piața este în jos. Investitorul oferă proprietatea de vânzare cu finanțare proprie. Persoanele cu credit slab, care nu pot obține un împrumut convențional printr-o bancă, vor plăti adesea pentru o casă care este oferită spre vânzare cu finanțare de la proprietar.