Cuprins:
Capitalul de acasă este valoarea dvs. netă într-o proprietate. O altă perspectivă este că este diferența dintre valoarea de piață a casei dvs. și cea pe care o datorezi unui credit ipotecar. Începeți să construiți proprietăți de capital în momentul primei plăți ipotecare, deși anumiți factori pot accelera sau întârzia procesul de obținere a unui capital de 100% sau a unei proprietăți la domiciliu.
Fondul inițial de acasă
Cu excepția cazului în care participați la un program de împrumut care permite finanțarea fără bani, stabiliți un anumit capital în casă în momentul închiderii. La un împrumut convențional, este standard să plătești 20% din prețul de cumpărare. Dacă casa este de 150.000 $, de exemplu, ați plăti 30.000 $ în jos și ați finanțat 120.000 $. Capitalul dvs. de acasă este egal cu plata dvs. în avans, potrivit Bankrate.
Plata împrumutului
Începând cu primul dvs. credit ipotecar, construiți capitaluri proprii dincolo de valoarea inițială a plății în avans. Fiecare plată ipotecară include sumele care se referă la principal și dobândă. Procesul de construire a capitalului propriu începe, în mod normal, încet. Un program de amortizare a împrumutului pentru locuințe este structurat astfel încât plățile anterioare să fie mai mari decât dobânzile decât principalul. Doar pe măsură ce reduceți soldul principal, începeți să vedeți sumele mai mari către principal.
Pe un împrumut de 30 de ani cu o rată fixă a dobânzii de 5%, plățile lunare sunt de 644,19 $. Luna unu, suma de 144,19 $ din plată se îndreaptă spre principal și suma de 500 $ merge spre dobândă. Dacă ați început cu 30.000 $ în capitaluri proprii, capitalul dvs. după o lună este de 30.144,19 $. În luna următoare, suma principalului crește până la 144,79 dolari, deoarece soldul creditelor este ușor redus după prima lună. Când ajungeți la plată 360 la sfârșitul termenului de împrumut, 641.52 dolari merge spre principal și doar 2.67 dolari este plătită în interes.
Beneficiați de aprecierea prețului la domiciliu
Alt mod în care proprietarii de case construiesc capitaluri proprii este prin aprecierea prețurilor la domiciliu. Dacă casa dvs. de $ 150.000 crește în valoare de 165.000 USD după 10 ani, de exemplu, ați obținut un impuls de capital de 15.000 USD. Să presupunem că ați plătit 30.000 de dolari din ipoteca dvs. de 120.000 de dolari până și în acest punct. Astfel, valoarea dvs. de capital este valoarea curentă de piață de 165.000 de dolari minus 90.000 de dolari lăsate pe împrumutul dvs. de locuință, ceea ce înseamnă 75.000 $.
Ca și în cazul achitării împrumutului dvs., nu există o cronică exactă pentru construirea capitalului propriu în acest fel. În unele zone cu o cerere ridicată, valorile acasă apreciază rapid. Pe alte piețe, ele rămân plate sau se dezvoltă treptat pe termen lung. Puteți îmbunătăți valoarea casei dvs. și puteți construi mai rapid capitaluri proprii prin intermediul reparațiilor, remodelarilor și renovărilor, inclusiv:
Curățarea și repararea reparațiilor - HSH a remarcat că actualizarea pur și simplu a întregului aspect interior și exterior al casei dvs. are adesea efectul cel mai semnificativ asupra valorii unei case.
Bucătării și remodelarea băii - Actualizarea camerelor cu trafic ridicat în casă, cum ar fi o bucătărie sau o baie, poate spori rapid valoarea și echitatea casei dvs.
Reparații și upgrade-uri - Pardoseala noua, partea exterioara, pictura interioara si exterioara, sanitare modernizata si electrice sunt toate proiecte semnificative de stimulare a capitalului.