Cuprins:
Închirierea unei proprietăți comerciale este prevăzută cu legi și reglementări care sunt reglementate de Actul de închiriere a proprietarilor comerciali și locatari. Legile adoptate există pentru a proteja drepturile chiriașului și proprietarului într-o tranzacție de leasing comercial. Modelele de proprietate comercială tind să se aplece mai favorabil față de proprietar, dar înțelegerea modului în care legea este scrisă vă poate ajuta să evitați problemele ca chiriaș comercial.
Leasingul
Locatarii rezidențiali au o acoperire specială care prevede dacă sunt necesare reparații asupra proprietății pe care chiriașul le poate retine chiria până la efectuarea reparațiilor sau poate deduce suma reparațiilor de la chirie. Chiriașii comerciali nu au aceleași drepturi, cu excepția cazului în care în contractul de leasing comercial se specifică în mod expres că proprietarul și chiriașul trebuie să semneze. Este imperativ să citiți contractul de leasing de la început până la sfârșit pentru a verifica termenii și condițiile contractului de închiriere. Deoarece chiriile comerciale pot fi lungi și complexe, chiriașii ar putea dori să ia în considerare avocatul sau agentul imobiliar să acționeze în numele lor, să citească și să treacă asupra contractului de închiriere cu aceștia.
Contractul de închiriere trebuie să conțină termeni și condiții, preț și clauze speciale pentru chiriașul care închiriază clădirea sau spațiul. Codul civil 1950.8 necesită adrese "bani-cheie", care este atunci când o sumă forfetară sumă de bani este plătită în avans de chiriaș pentru a închiria proprietatea. Dacă este necesar "banii cheie", trebuie menționat în contractul de închiriere. În cazul în care "proprietarii de bani" sunt luați de proprietar, dar nu sunt luați în considerare în contractul de închiriere, atunci taxa este considerată ilegală, iar chiriașul poate da în judecată proprietarului de până la trei ori suma pe care a plătit-o.
Îmbunătățiri ale chiriașilor
Orice lucrare pe care chiriașul o face pentru a îmbunătăți proprietatea trebuie specificată în contractul de închiriere și trebuie să includă diagrame. Prin lege, orice îmbunătățiri sau lucrări plătite de chiriaș trebuie să se facă în conformitate cu codul în care se află proprietatea și să fie completate de contractanți licențiați cu autorizații. Orice îmbunătățiri sau amenajări care sunt atașate clădirii devin proprietatea proprietarului, chiar dacă chiriașul a plătit pentru aceasta, cu excepția cazului în care în contractul de închiriere este specificată în mod expres că chiriașul poate lua elementul sau dispozitivul la ieșirea din proprietate.
Defecte și reparații
În condițiile unui contract de leasing comercial, proprietarul este responsabil cu reparațiile de acoperiș și de pereți exteriori. Chiriașul este responsabil pentru orice altceva. Dacă este necesară o reparație care este responsabilitatea proprietarului, chiriașul trebuie să notifice proprietarul. Proprietarul are 30 de zile pentru a începe repararea, dar reparația nu trebuie să fie completă în perioada de 30 de zile. Dacă defectul dăunează proprietății dvs. de afacere, proprietarul nu este responsabil.
Cresterea chiriilor
Dacă este un contract de leasing lunar, legea impune proprietarului să dea chiriașului un preaviz de 60 de zile dacă creșterea chiriei depășește 10% din suma curentă a chiriei pentru întregul an. Legea este scrisă în acest fel pentru a permite chiriașilor suficient timp să găsească o nouă locație pentru afacerea lor, dacă nu își pot permite chiria după creșterea ratei.
Evacuare
Motivul principal al unei evacuări a unui chiriaș comercial este neplata chiriei. Codul de procedură civilă secțiunea 1161.1 permite proprietarului să înceapă procedurile de evacuare, chiar dacă chiriașul a fost plătit cu până la 20%. De exemplu, dacă suma de chirie este de 1.200 de dolari și plătiți 1.000 $ și datorați 200 $, în mod legal, proprietarul are dreptul să înceapă procesul de evacuare după ce vă dă un anunț de plată. Închirierea de bunuri comerciale necesită, în general, o notificare de cinci până la zece zile de la proprietar către chiriaș că chiriașul încalcă contractul de închiriere pentru neplată.