Cuprins:
Mai mult de jumătate din statele din Statele Unite utilizează o faptă de încredere pentru a asigura biletul la ordin al bunurilor imobile. Legea statului determină ce instrument de securitate poate fi utilizat: o ipotecă sau o faptă de încredere. Potrivit RealtyTrac, 30 de state și Districtul Columbia utilizează acest instrument de securitate în tranzacțiile imobiliare.
Funcţie
Pentru a achiziționa bunuri imobile, un debitor semnează o notă creditorului pentru o sumă convenită în termenii și condițiile convenite. Pentru a asigura nota, împrumutătorul cere împrumutatului să semneze un instrument de securitate, cum ar fi un credit ipotecar sau o faptă de încredere. Fapta de încredere implică trei părți; creditorul, debitorul și mandatarul. Administratorul deține dreptul la proprietate, transmis de împrumutat creditorului. Titlul rămâne în încredere până când împrumutul este plătit sau proprietatea revine la împrumutător.
Faptă a statelor de încredere
Fapta de încredere este folosită în prezent în Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, Districtul Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dakota de Sud, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, Virginia de Vest, Wisconsin și Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 din data de 10 aprilie 2009 clarifică faptul că New Mexico ar trebui, de asemenea, să utilizeze fapta de încredere pentru tranzacțiile imobiliare rezidențiale.
Semnificaţie
În procedurile de blocare a dreptului, legea statului determină dacă procedura este judiciară (instrument ipotecar) sau neautorizată (faptă de încredere). Mai multe state convertesc la fapta de încredere ca măsură de accelerare a procedurilor de blocare. Fapta de încredere conține o clauză de putere de vânzare care permite mandatarului să înceapă o procedură de blocare în afara sistemului judiciar
consideraţii
Semnarea unui act de încredere conferă titlul sau proprietatea asupra proprietății unui mandatar, care acționează în numele creditorului; cu toate acestea, proprietarul are dreptul și privilegiul de a trăi, utiliza și bucura de proprietate.
Avertizare
În cazul în care împrumutul garantat printr-o faptă de încredere devine delicvent, creditorul poate solicita administratorului să-și închidă proprietatea pentru a fi plătit sau pentru a obține dreptul la proprietate. Spre deosebire de o ipotecă, o faptă de încredere permite închiderea pieței fără a trece prin instanțe.