Cum să prețuiască terenul

În majoritatea cazurilor, prețul terenurilor este o știință extrem de inexactă. Făcând-o corect necesită o înțelegere puternică nu numai a mărimii și dimensiunilor parcelei și a vânzărilor comparabile pe piață, ci și o înțelegere multidisciplinară a mai multor altor factori. Preocupările geologice și hidrologice afectează capacitatea de construcție a terenului, fluxurile de trafic influențează disponibilitatea oricărei clădiri care urmează a fi construită acolo, iar zonarea oficială a terenului poate, în multe orașe, să aibă puțin până la nimic cu ceea ce poate fi ridicat în realitate.

Există o mulțime de părți în mișcare în evaluarea terenurilor de dezvoltare.

Etapa

Explorați terenul pentru a înțelege în mod clar dimensiunile și dimensiunile acestuia. O anchetă completă este preferabilă unei măsurări simple, deoarece ar trebui să indice și locația oricăror zone ale parcelei pe care o terță parte le poate utiliza, ceea ce poate limita capacitatea de a dezvolta terenul.

Etapa

Supravegherea hidrologică, geologică și de mediu completă a proprietății. Acestea vă ajută să înțelegeți dacă terenul este construibil și ce îl va sprijini. Deoarece un cumpărător aspru va face aceste teste și le va folosi pentru a reduce prețul dacă se găsește o problemă, este mai logic să le faceți în față, știți exact cu ce trebuie să lucrați.

Etapa

Faceți cunoștință cu comisia de planificare sau zonare a entității dvs. guvernamentale locale. Acestea vă pot da un sentiment privind ceea ce vă va permite zonarea proprietății dvs., precum și în mod specific ce doriți să vedeți pe parcelă. De asemenea, vă pot informa ce fel de cerințe de retrogradare are parcela dvs., precum și orice alte limitări care pot influența cât de mult din teren este efectiv utilizabilă pentru construire.

Etapa

Cercetați recente vânzări comparabile în zona dvs. pentru terenuri. În loc să vă uitați la prețul total de vânzare, uitați-vă la prețul pe pătrat pătrat sau prețul pe acru. Acest lucru vă va ajuta să ajustați vânzările comparabile la dimensiunea exactă a proprietății. De asemenea, va trebui să ajustați vânzările comparabile pentru valoarea proprietății pe baza caracteristicilor unice pe care le-ați descoperit în cercetarea dvs.

Etapa

Completați o analiză a valorii reziduale dacă nu puteți găsi vânzări utile comparabile pentru proprietatea dvs. Pentru a face o analiză a valorii reziduale, va trebui să lucrați înapoi de la eventuala valoare a clădirii care va fi finalizată pe proprietate. De exemplu, dacă știți că proprietatea dvs. poate susține o clădire care valorează 3.000.000 dolari, care va costa 1.800.000 dolari pentru a construi, există 1.200.000 dolari rămase pentru dezvoltator să vă plătească pentru terenul dvs., și să ia unele ca profit. Decizia de a aloca valoarea "reziduală" de 1.200.000 dolari dintre profitul dezvoltatorului și valoarea terenului variază în mod sălbatic de la piață la piață.