Proprietar și proprietar de drepturi în Texas

Capitolele 91 și 92 din Codul proprietății Texas cuprind multe dintre legile care guvernează relațiile rezidențiale-locatari rezidenți. O mare parte din ceea ce un proprietar poate și nu poate face este acoperit de acordul individual încheiat cu chiriașul. Acordurile sau contractele de închiriere pot fi scrise sau orale. Oricum, biroul Attorney General din Texas notează că contractul de închiriere este cel mai important factor în stabilirea drepturilor fiecărei părți.

Proprietari de teren

Proprietarul din Texas are drepturi specifice garantate de legea statului, printre care:

Depozite de securitate

Legea statului Texas nu limitează cât de mult poate solicita un proprietar ca depozit de securitate, deși legile orașelor și județului pot avea mai multe restricții. Depozitul trebuie returnat în termen de 30 de zile după ce chiriașul sa mutat. Proprietarii sunt autorizați să păstreze depozitele de garanții pentru a acoperi orice daună asupra proprietății. În cazul în care depozitul nu acoperă factura integrală pentru reparații, un proprietar poate depune o plângere în instanța de recursuri mici împotriva fostului chiriaș. Proprietarul trebuie să fie primul să prezinte chiriașului o listă detaliată a daunelor, reparațiile necesare și costul fiecărui element.

Dreptul de intrare

Drepturi specifice de intrare se găsesc în general în contractul de închiriere. Proprietarii își păstrează de regulă dreptul de a intra în proprietate pentru a efectua reparațiile necesare, pentru a întreține întreținerea preventivă sau a elimina pericolele pentru sănătate sau siguranță, printre alte motive. Nu există o lege de stat care să definească cât de mult este necesară o notificare înainte ca proprietarul să poată intra în vederea îndeplinirii sarcinilor necesare, deși drepturile locatarilor mandatate de stat împiedică proprietarii să încalce în mod nejustificat dreptul locatarului de a se bucura liniștit de proprietate.

Proprietatea abandonată

În conformitate cu titlul 8, capitolul 92 și subcapitolul A din Codul proprietății Texas, un proprietar poate înlătura proprietatea dintr-o locuință în cazul în care se pare că chiriașul a abandonat sediul. Cu toate acestea, Codul Proprietății nu specifică în mod specific ce constituie "abandon". Interpretarea poate fi luată în funcție de opinia unui judecător individual dacă nu este definită în contractul de închiriere. Proprietarul trebuie să-i dea chiriașului cel puțin 30 de zile înainte de a vinde obiecte abandonate pentru a recupera banii pe care i-ar putea datora. Comunicarea trebuie trimisă prin poștă certificată, cu o chitanță de întoarcere solicitată, precum și prin poștă de primă clasă.

Nonexempt Property Seizure

Chiar și atunci când o locuință nu este abandonată, legea texasală permite proprietarilor de teren să intre în unități de închiriere pentru a profita de proprietatea nonexempt pentru a satisface chiriile datorate în trecut atunci când un contract scris îi dă permisiunea să facă acest lucru. În timp ce acest lucru exclude articole cum ar fi îmbrăcăminte, bijuterii, fotografii de familie și ustensile de bucătărie - toate care sunt scutite de sechestru în conformitate cu legislația de stat - pot fi luate și alte articole, inclusiv:

• Televizoare
• Sisteme audio
• Calculatoare personale și imprimante
• Camere foto
• Toate echipamentele sportive
• Instrumente muzicale
• Unele mobilier, deși o canapea, două scaune de zi, o masă și scaune, toate mobilierul de bucătărie și toate paturile sunt considerate scutite.

Elementele trebuie să fie găsite în reședința sau într-o încăpere de depozitare în momentul confiscării - proprietarul nu are dreptul să scoată aparatul de radio din mașină.

Evacuări

Legea din Texas oferă proprietarilor puterea de a căuta evacuarea în ordine scurtă. Dacă are loc o chirie la începutul lunii, proprietarul poate începe procesul de evacuare dacă nu primește banii până în ziua următoare. Proprietarul trebuie să servească o notificare de la chiriaș. La primirea notificării, chiriașul are trei zile să plătească suma datorată - dacă acest lucru este permis în baza contractului de închiriere - sau să părăsească proprietatea. Sărbătorile și sărbătorile sunt incluse în perioada de trei zile.

În cazul în care chiriașul nu se îndepărtează în termenul stabilit, proprietarul are dreptul de a depune o plângere și o plângere la Curtea de Justiție Texas, știe ca forțată costum de retinere. Numai după ce un proprietar câștigă acel proces poate avea un ofițer de aplicare a legii să ia posesia forțată a proprietății. Sfaturi practice de evacuare, precum schimbarea blocărilor sau oprirea utilităților, nu sunt permise.

Dreptul chiriașilor

În timp ce proprietarii au drepturi considerabile în temeiul Codului proprietății Texas, chiriașii au și protecții, inclusiv:

Pace și liniște

Chiriașii din Texas au dreptul să plăcere liniștită din proprietatea pe care o închiriază - abilitatea de a trăi acolo fără tulburări. Acest lucru servește două scopuri practice, potrivit biroului procurorului general al Texas. Proprietarul dvs. nu vă poate evacua fără niciun motiv sau nu vă poate întrerupe serviciul utilitar în încercarea de a vă lăsa să plecați și nu trebuie să-l tolerați dacă alți chiriași se comportă prost.

Sanatate si siguranta

Legea Texasului dictează că atunci când proprietarul vă închiriază proprietatea, el garantează că unitatea este sigură să trăiască și că va rămâne așa. Aveți dreptul să solicitați proprietarului să repare orice condiție care prezintă un risc pentru sănătate sau altfel o face ca proprietatea să nu fie sigură. Justiții de pace au autoritatea de a ordona proprietarilor să facă schimbările necesare, atâta timp cât costul fixului este mai mic de 10.000 $. Chiriasii pot lua proprietarii lor la instanța de judecată pentru a obține un ordin de reparație în baza prevederilor SB 1448.

Securitate

Cu câteva excepții specifice, chiriașii au dreptul la o locuință dotată cu dispozitive de securitate, cum ar fi șuruburile ușii de pe ușile exterioare, încuietorile cu pinii ușii glisante și dispozitivele de blocare a ferestrelor. Proprietarul trebuie să plătească pentru a le instala sau repara.