Cuprins:
Etapa
Identificați proprietarii de proprietăți distressed. Proprietățile afectate sunt cele postate pentru o vânzare în blocare. Anunțurile de vânzare la închidere sunt trimise la biroul județului în care se află proprietatea și sunt publice. Cel mai bun moment pentru a face acest lucru este după prima marți a fiecărei luni, care este momentul în care ultimul lot de proprietăți de blocare au fost vândute la licitație, iar viitoarele vânzări de blocare sunt recent postate.
Etapa
Contactați creditorul care va închide proprietatea. Propuneți o asumare de împrumut a proprietății, fără a fi necesară calificarea. O presupunere a creditului fără calificare înseamnă pur și simplu că vă oferă să preluați plățile ipotecare pentru bancă, dar pe care le propuneți să o faceți fără ca banca să vă califice pe baza creditului dumneavoastră. De multe ori, băncile mai mici vor fi de acord cu acest lucru dacă puteți dovedi că aveți cel puțin trei luni de plăți de rezervă cu privire la ipoteca din bancă.
Etapa
Contactați proprietarii de proprietăți aflate în dificultate. Cea mai ușoară modalitate de a contacta acești proprietari în majoritatea cazurilor este vizitarea directă a proprietății. Vorbiți-le cu privire la preluarea plăților de împrumut folosind o ipoteză. A face acest lucru va însemna că aveți fapta și proprietatea asupra proprietății, dar plățile anterioare datorate sunt șterse și proprietatea nu trebuie să fie vândute la licitație și nu vor avea o blocare a pieței care să le bată pe istoricul lor de credit. Dacă proprietarii de proprietate sunt de acord, puteți continua achiziția.
Etapa
Scrieți acordul de cumpărare cu un addendum pentru o ipoteză de împrumut. Acest acord este un contract standard care trebuie completat pe formularele aprobate de stat. Obțineți semnături de la actualul rezident al proprietății și trimiteți-o băncii care le ia la închidere. Odată ce creditorul aprobă ipoteza, sunteți în măsură să deschideți escrow și să închideți proprietatea.
Etapa
Trimiteți contractul și addendele aplicabile unei companii locale de asigurări de titlu. În timp ce, în majoritatea cazurilor, vi se va cere să plătiți anumite taxe pentru asigurarea titlurilor și costurile de închidere, pe baza unei ipoteze a împrumutului, acestea sunt de obicei minime. Compania de titlu va revizui toată documentația și va programa întâlnirea de închidere. Aceasta va dura în mod normal cel puțin o săptămână.
Etapa
Închideți proprietatea în fața unui notar. Solicitați vânzătorilor să semneze documentația finală care vă transmite proprietatea, precum și proprietarul băncii proprietății, astfel încât să fiți noul proprietar al înregistrării asupra faptei. Odată ce încheierea programării este finalizată, veți primi cheile și banca va fi transferat proprietatea în numele dvs. În acest moment, ați făcut o achiziție de blocare fără bani și nimeni nu a verificat creditul.