Cuprins:
- Factorii de proprietate afectează plățile în avans
- Tarifele variază cu dimensiunea, utilizarea proprietății
- Tipul împrumutului joacă un rol
- Plățile în jos jos necesită PMI
Riscul este un factor primar în stabilirea plății minime în avans pentru un împrumut convențional. O plată în avans compensează riscul creditorului și vă permite să finanțați o ipotecă mai mică, astfel încât să îi datorați mai puțin împrumutătorului. Veți primi mai multe opțiuni de finanțare și o plată lunară mai mică atunci când avansul dvs. este mai mare. Suma minimă necesară unui creditor depinde de casă și împrumut. De la data publicării, Fannie Mae și Freddie Mac oferă împrumuturi de tip homebuyer pentru prima dată, cu doar 3% în jos.
Factorii de proprietate afectează plățile în avans
Creditorii care fac împrumuturi convenționale pot păstra împrumutul și îl pot deservi până la rambursarea acestuia sau îl pot vinde Fannie Mae sau Freddie Mac. Fannie și Freddie au stabilit instrucțiuni pentru împrumuturile convenționale, inclusiv minime de plată. Tipul de locuință și utilizarea dorită afectează suma dvs. în avans. De exemplu, o casă cu o singură familie, utilizată ca locuință primară, va avea o cerință de plată mai mică decât o proprietate de patru unități utilizată în scopuri investiționale. Locuințele secundare sau de vacanță au, de asemenea, cerințe de plată mai mari decât casele principale de reședință.
Tarifele variază cu dimensiunea, utilizarea proprietății
Începând cu data publicării, puteți obține o ipotecă convențională cu rată fixă Fannie Mae pentru o reședință primară de o unitate cu 3% mai mică, o locuință fabricată pentru 5% în jos, o proprietate cu două unități în care locuiți pentru 15% și oa doua casă cu 10% mai jos. O reședință primară cu trei sau patru unități necesită 25%; o investiție imobiliară cu o singură unitate necesită 15%, iar o proprietate de investiții cu două până la patru unități necesită o reducere de 25%. Freddie Mac împrumuturile cu rată fixă respectă unele dintre aceleași reguli de plată ca și împrumuturile Fannie, cu câteva excepții. De exemplu, o reședință primară de două până la patru unități necesită 20% în jos și oa doua locuință necesită 15%.
Tipul împrumutului joacă un rol
Creditele ipotecare cu rată fixă poartă un risc mai scăzut decât creditele ipotecare cu rată de ajustare sau ARM-urile. Deoarece rata dobânzii ARM poate crește dramatic după o anumită perioadă de timp, există o șansă mai mare de neplată, iar cerința de plată în avans pentru aceeași proprietate poate fi mai mare. De exemplu, plățile în avans pentru sistemele Fannie Mae ARM sunt cu 10% mai mari decât contrapartida lor cu rată fixă. Împrumuturile Freddie Mac nu fac diferența între creditele cu rată fixă și creditele ARM atunci când este vorba de cerința de plată în avans.
Plățile în jos jos necesită PMI
Efectuarea plății minime în avans pentru un împrumut convențional necesită o asigurare ipotecară privată sau PMI, atunci când plata în avans este mai mică de 20%. Plățile convenționale în avans de 3, 5, 10, 15 la sută și orice altceva între ele, duc la o primă anuală pe care trebuie să o plătiți pentru a asigura creditorul în caz de neplată. Prețurile PMI variază în funcție de costul dvs., în funcție de mărimea plății în avans și de tipul creditului, dar de obicei variază între 0,3% și 1,15% din suma inițială a împrumutului. Creditorii convenționali vă pot permite să plătiți pentru PMI într-o sumă forfetară sau în rate lunare împreună cu creditul ipotecar.