Reguli pentru închirierea unui apartament minor

Închirierea unui apartament unei persoane cu vârsta sub 18 ani poate fi problematică atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Puțini minori au o istorie de credit sau au trăit cu altcineva decât cu rudele sau tutorii. În timp ce minorii pot semna contracte, cealaltă parte a contractului nu poate forța minorul să respecte termenii săi. Mulți proprietari refuză să închirieze minorilor din cauza îngrijorărilor legate de iresponsabilitate sau comportament imatur.

Proprietarii de apartamente nu pot închiria un credit minor.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Minorii și Contractele

Deoarece minorii nu pot încheia contracte obligatorii din punct de vedere juridic, proprietarii de obicei solicită solicitantului să găsească un adult, de obicei părintele sau tutorele acestuia, pentru a semna contractul de închiriere. Coordonatorul este responsabil financiar dacă minorul nu plătește chiria sau provoacă daune asupra proprietății. Minorii care închiriază un apartament în afara campusului pot avea părinții să semneze contractul de închiriere și chiar să plătească chiria.

Probleme minore emancipate

Un minor poate merge în instanță și cere să se declare emancipat. Un minor emancipat este considerat în mod legal un adult și poate intra în contracte ca adult. În acest caz, un proprietar putea să închirieze unui minor fără să aibă un părinte cosign contractul de închiriere.

Discriminarea pe motive de vârstă

Legea referitoare la locuințe echitabile interzice proprietarilor să facă discriminări pe criterii de rasă, culoare, religie, sex sau origine națională. Amendamentele la lege, adăugate în 1988, interzic în continuare discriminarea bazată pe statut familial sau handicap. Aceasta înseamnă că un proprietar nu poate refuza să închirieze cuiva cu copii. Legea permite excepții pentru locuințele de vârstă înaltă pentru locuitorii cu vârsta peste 55 de ani. Legea nu implică implicit discriminarea pe motive de vârstă. Proprietarul a refuzat să închirieze unei persoane sub 18 ani, deoarece nu are o istorie de credit stabilită.

Efectuarea cazului

Indiferent de vârsta lor, toți chiriașii trebuie să demonstreze că pot plăti chiria necesară. Proprietarul dvs. potențial poate cere să vedeți plăți, să întrebați situațiile financiare sau să efectuați o verificare a creditului. Probabil că va trebui să plătiți chiria în prima și ultima lună, precum și un depozit, la fel ca oricare alt chiriaș care ar trebui să facă.

Solicitarea unui proces

Mulți chiriași vor fi reticenți în a-și închiria un minor, chiar și un minor emancipat. S-ar putea să fi fost norocos închirierea unui apartament cu garaj sau a unei camere în casa unui particular particular. Fiți pregătit să furnizați referințe de la angajator, profesori și alți adulți responsabili. Dacă un proprietar pare reținut, oferă un aranjament de probă de o lună sau două. Plătiți chiria la timp, nu faceți prea mult zgomot sau mizerie și majoritatea proprietarilor vor fi bucuroși să prelungească acordul.

Pericolele co-semnării

Părinții și alți adulți care doresc să ajute un chiriaș minor să închirieze un apartament ar trebui să fie conștienți de riscurile co-semnării unui contract de închiriere. Co-semnatarii sunt responsabili pentru plata chiriei pe întreaga durată a contractului de închiriere, precum și pentru costul reparării oricăror daune. Proprietarii pot da în judecată semnatarii pentru chirie neplătită sau pentru costurile de daune, iar orice hotărâre judecătorească sau acțiune de colectare poate rezulta din raportul de credit al co-semnatarului.