Cuprins:
- Calificări după capitaluri proprii
- Scor de credit și istoric
- Datorii totale
- Găsirea unui împrumut în ciuda creditului slab
Nu aveți nevoie de un credit perfect pentru a obține un împrumut pentru acasă, dar veți avea cele mai bune șanse, cel puțin cu un credit echitabil, potrivit Bankrate. De asemenea, trebuie să aveți suficiente capitaluri proprii în casa dvs. și nu prea multă datorie. Cele două tipuri majore de împrumuturi pentru acasă sunt creditele ipotecare secundare fixe și o linie de credit de origine proprie sau HELOC.
Calificări după capitaluri proprii
Suma pe care o puteți împrumuta împotriva casei dvs. depinde de capitalul dvs. și de creditorul particular. În general, puteți împrumuta un total de 80-90% din valoarea casei dvs. Dacă aveți o ipotecă de 60.000 de dolari pe o casă în valoare de 100.000 de dolari, un împrumut de capital de 20.000 de dolari vă aduce 80.000 dolari datoria totală, sau 80%.
Scor de credit și istoric
Scorul minim de credit pentru un împrumut de capital propriu cu majoritatea creditorilor este între 660 și 680, potrivit managerului TD Bank, Mike Kinane, care a vorbit cu Bankrate. Unii creditori califică debitorii cu un scor FICO la fel de scăzut ca 620, cu toate acestea, în funcție de alte aspecte ale creditului lor.
Un scor FICO de la 650 la 699 este considerat corect, conform site-ului myFICO. De fapt, mai mult de jumătate dintre debitorii la nivel de scor 650 au câteva conturi anterioare. La luarea unei decizii, creditorii cântăresc mai mulți factori, inclusiv istoricul utilizării creditului și dacă ați făcut plățile ipotecare la timp.
Chiar dacă scorul dvs. de credit a revenit, o istorie a blocării sau a falimentului poate face dificilă obținerea unui împrumut de capital propriu. Falimentul nu te descalifică complet, totuși.
Datorii totale
Creditorii de capital acasă analizează, de asemenea, raportul dintre plățile totale datorate lunar, inclusiv noul împrumut pentru venitul brut. Aceasta se numește raportul datorie-venituri. De exemplu, dacă datoriile dvs. lunare ajung la 4 000 $ din venitul brut de 10.000 $, aveți o rată a datoriei-venituri de 40%. Creditorii preferă debitorii a căror rație DTI nu depășește nivelul minim de 40 de ani, iar nivelul inferior este mai bun.
Găsirea unui împrumut în ciuda creditului slab
Va trebui să faceți mai multe de cumpărare în cazul în care creditul dvs. este sărac, conform Lending Tree. Creditorul dvs. actual este o posibilitate, dar, de asemenea, obțineți mai multe citate online. Probabil nu veți putea împrumuta la fel de mult ca cineva cu un credit mai bun, și rata dobânzii va fi mai mare.
Site-ul myFICO oferă rate de dobândă în timp real pentru diferite scoruri de credit. Pe un împrumut de 10 ani, este posibil să plătiți o rată a dobânzii de 6 puncte procentuale mai mare cu un scor de credit între 620 și 640, comparativ cu o persoană cu un scor excelent. Un scor excelent scade între 740 și 850.