Cuprins:
- Contractul de bază privind rata dobânzii la contractul de bază
- Conectați numerele
- Cifre necesare pentru a utiliza un calculator online
Un contract de teren este o alternativă la o ipotecă tradițională. În loc să obțină un împrumut de la un creditor instituțional, cumpărătorul își finanțează o locuință direct de la vânzător. Un contract de teren este, de asemenea, cunoscut sub numele de a contract pentru faptă. Vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord cu o rată a dobânzii și a unei plăți în rate, care sunt în general mai mari decât ratele și plățile oferite de creditorii tradiționali și pot fi supuși unor limite legale. Cumpărătorii care optează pentru contracte de teren nu pot beneficia, în mod obișnuit, de finanțare obișnuită datorită creditelor necorespunzătoare, prin urmare, dobânzile mai mari percepute pentru un contract de teren. Calculul ratelor dobânzilor la un contract de teren necesită abilități matematice de bază.
Contractul de bază privind rata dobânzii la contractul de bază
Plățile lunare constau din principal și interes. Cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu o rată a dobânzii la încheierea contractului de tranșă. Vânzătorul păstrează dobânzile, prin urmare, cu cât este mai mare rata dobânzii, cu atât este mai mare partea plăților lunare pe care un vânzător de buzunare. Restul plății lunare este destinat să plătească soldul principal al împrumutului finanțat de vânzător.
A preveni creditare datoriilor practici, unele state limitează rata dobânzii la contractele de teren. De exemplu, legea Vermont permite unui vânzător să perceapă până la 18 la sută pentru un contract de teren imobiliar, în timp ce Michigan limitează rata dobânzii la 11 la sută.
Conectați numerele
Înmulțiți rata dobânzii cu soldul principal datorat. Apoi, împărțiți după numărul de tranșe efectuate pe parcursul anului - de obicei, 12 rate lunare. Rezultatul este suma dobânzii pe care o datorați vânzătorului pentru o anumită lună.
De exemplu, un împrumut de 100.000 de dolari, cu o rată a dobânzii de 8%, are o plată inițială de 666.67 $.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
Soldul principal scade după fiecare plată, reducând valoarea plăților ulterioare ale dobânzii. Prin urmare, vânzătorul primește o parte mai mică din luna dvs. de plată lunară totală după o lună și mai mult din plata dvs. duce la reducerea soldului principal.
Cifre necesare pentru a utiliza un calculator online
Deși un contract de teren poate dura doar câțiva ani, împrumutul poate fi amortizate, sau răspândit, pe o perioadă mai lungă, cum ar fi 30 de ani. Amortizarea împrumutului pe o perioadă mai lungă ajută la menținerea plăților lunare relativ scăzute și ușor de gestionat.
De asemenea, puteți utiliza un calculator de amortizare - handheld sau online - pentru a calcula dobânda pe un contract de teren. Aveți nevoie de:
- Rata dobânzii
- Perioada de amortizare
- Balanța principală
Soldul principal inițial este diferența dintre prețul de cumpărare și orice plată în avans. Cumpărătorii pe un contract de teren sunt deseori obligați să pună 10% la 20% în jos.