Cuprins:
Există prea multe variabile în costurile de construcție pentru a face posibilă furnizarea unei sume specifice de care veți avea nevoie pentru a construi o casă, însă un scurt sondaj al costurilor locuințelor în trei zone geografice va începe să vă ofere o idee despre domeniu. Luând în considerare și alți factori, cum ar fi dimensiunea lotului și a casei, vă aduce mai aproape un răspuns util. În timp ce mulți factori de cost sunt dincolo de controlul dvs., alții nu sunt. Planificarea timpurie și atentă vă va face experiența de construcție mai accesibilă și mai puțin stresantă.
Factorii care influențează costurile
Costul construirii unei case noi depinde de multe variabile:
• regiunea geografică pe care o construiți: costurile forței de muncă sunt mai mari în orașele mari și pe coastă; • costurile de aterizare în zona dvs.: mai mare pe coastă și mai puțin în interiorul țării; • dacă veți utiliza un antreprenor sau îl veți construi singur, care depinde și de experiența dvs. și nivelul de calificare • dacă lotul este relativ plat sau pe un deal; dealurile din clădire costă mai mult • geologia dealului; straturile geologice înclinate în coborâre necesită mai multe șanțuri (piloni) decât straturile înclinate în sus; locații stâncoase costă mai mult • filmul pătrat, precum și modestia sau ambiția obiectivelor dvs. arhitecturale • rigurozitatea inspecțiilor în domeniul construcțiilor din zona dvs.
• ratingul de credit și accesul la finanțare și • dacă casa este sau nu într-o zonă de uragan, inundație sau cutremur, care poate crește costurile cu până la 50%.
Mai mulți factori ar putea fi enumerați, dar cele de mai sus au cea mai mare importanță.
Media indisponibilă
Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe efectuează anchete anuale privind costurile de construcție. Cele mai recente indică faptul că, pentru 2013, costul mediu al construcției de locuințe rezidențiale a fost de 246.453 USD. Dar asta nu îți spune ce va costa să construiești în zona ta. Un studiu Los Angeles Times pentru anul 2014 arată că costurile de construcție a locuințelor din California de Sud au fost în medie de 516.500 de dolari, de două ori mai mari decât media. În Broward County, Florida, două estimări pentru anul 2014 privind casele la preț mediu au venit în jur de 313.000 de dolari. În New Mexico, o casă similară costa 142.638 de dolari.
În general, costurile sunt mai mari de a construi pe coastele sau în zonele de pensionare sau de recreere dorite, mai puțin în altă parte, mai mult în statele cu sindicate relativ puternice, mai puțin în statele care se află la locul de muncă.
Nu presupuneți că prețurile locuințelor de revânzare și construcția nouă se corelează strâns. De la scrierea acestui articol, puteți cumpăra o casă cu 3 dormitoare în stare rezonabilă, în Detroit, sub 60.000 $. Construirea unei case asemănătoare s-ar apropia sau ar depăși media națională de construcție nouă în 2013 de 246.453 USD.
Controlul costurilor
Când resursele sunt limitate, vă recomandăm să construiți o casă mai mică pe teren plat și să angajați un designer cu o bună reputație, mai degrabă decât un arhitect, pentru a vă produce planurile de construcție. Fă-o conștientă că menținerea costurilor este importantă.
Obțineți estimări concurente de la antreprenori, însă selectați numai unul cu multe referințe bune care se verifică. Unii contractori umbriți dau oferte slabe, apoi umblați cu banii.
Controlați bugetul pentru construcții. Deseori, antreprenorii au un furnizor favorit cu prețuri ridicate. În majoritatea cazurilor, magazinele de case mari de case au cele mai mici prețuri la materiale.
Obținerea unui împrumut
Atunci când resursele dvs. sunt limitate, Fannie Mae, societatea privată de finanțare a locuințelor cu supravegherea guvernului, poate oferi asistență valoroasă. În cazul în care împrumutatul nu deține lotul de clădiri, Fannie Mae cere de obicei împrumutatului să contribuie cu 30% din costul combinat al lotului și al construcției. Acestea prevăd, de asemenea, un rating minim de credit, care la momentul scrierii era de 700. Solicitați un împrumut de construcție Fannie sau un împrumut de construcție intermediare combinat și finanțarea permanentă prin creditorul dumneavoastră.