Cuprins:
Un împrumut de capital propriu este în esență o a doua ipotecă din casa pe care o cumpărați deja. Dacă dețineți deja casa liberă și clară, aceasta va fi singura dvs. ipotecă, dar va fi considerată încă un împrumut de capital propriu. Echitate înseamnă partea din casa pe care o deții, care nu este ipotecată. De exemplu: Dacă achiziționați o locuință pentru suma de 200.000 de dolari și veți avea 50.000 dolari ca plată în avans, va trebui să împrumutați 150.000 dolari de la bancă sau instituție de creditare.
Cum funcționează un împrumut de capital propriu
Aveți capitaluri proprii în valoare de 50.000 de dolari, deoarece aceasta este partea pe care ați cumpărat-o în totalitate. Deoarece împrumutul ipotecar este plătit, partea dvs. de capital se mărește deoarece ați plătit mai mult din împrumutul inițial de 150.000 de dolari. Dacă valorile de proprietate cresc în zona dvs. și casa ta este în valoare mai mare decât prețul inițial cerut de 200.000 de dolari, valoarea de capital se mărește.
Dacă valoarea proprietății din cartierul dvs. scade, puteți, de asemenea, să vă pierdeți valoarea de capital, deoarece casa este în prezent mai mică decât prețul inițial de achiziție. Este de la sine înțeles că proprietarii de case ar trebui să păstreze casele lor în stare bună și știu ce valoare de piață este în zona lor.
Există două tipuri de împrumuturi de capital de acasă pe care un proprietar de acasă poate solicita. Unul este un împrumut standard. Acest împrumut funcționează la fel ca și plata dvs. ipotecară. Veți împrumuta suma X de dolari, până la ceea ce vreți să vă fie la domiciliu sau ce va permite creditorul dvs. Veți plăti acest lucru înapoi pentru o anumită perioadă de ani. Veți plăti, de asemenea, indiferent de rata actuală a dobânzii la data împrumutului.
Majoritatea creditorilor vor accepta doar termeni foarte scurți pe un împrumut de capital propriu, astfel încât s-ar putea să vă confruntați cu o mare plată ipotecară și un împrumut mare de capital propriu. Nu puteți împrumuta mai mult decât orice capitaluri proprii până când acest împrumut nu este plătit. Unele bănci vă pot permite să refaceți întregul împrumut de capital și să îl adăugați, cu condiția să fiți plătit suficient, iar împrumutul să nu depășească capitalul propriu deținut în casă.
Cel de-al doilea tip de împrumut pentru acasă este o linie de credit revolving. Acesta funcționează exact ca un card de credit. O sumă predeterminată de credit este determinată de banca dvs. și aveți acces la acea sumă de bani când aveți nevoie de ea. În timp ce efectuați plățile lunare, linia de credit crește din nou și puteți continua să utilizați suma X de dolari și să o plătiți înapoi. De asemenea, vi se percepe o rată lunară a dobânzii, la fel ca un card de credit.
Ambele tipuri de împrumuturi de capital de acasă sunt garantate de locuința dvs., la fel ca prima ipotecă. Dacă implicit ați împrumuturi pentru acasă, ați putea fi în pericol să vă pierdeți locuința, la fel ca la primul dvs. contract de ipotecă. Împrumuturi de capital de acasă sunt mari atunci când aveți nevoie pentru a face reparații majore sau remodelare. Ele pot ajuta, de asemenea, cu cheltuieli neașteptate de urgență.
Ele pot, de asemenea, să acumuleze o mulțime de datorii pe care nu le puteți permite să le plătiți înapoi. Gândiți-vă cu înțelepciune înainte de a alege unul, și riscați-vă casa la blocare.