Cuprins:
Programul de modificare a accesului la domiciliu, sau HAMP, este un program guvernamental care vă poate ajuta să obțineți o plată ipotecară mai accesibilă pentru a lucra cu. Cu o modificare a împrumutului, creditorul este de acord să schimbe termenii împrumutului. După ce intri în acest program, poți să-ți vinzi casa într-un anumit moment în viitor.
Contract de împrumut
Când intri în Programul de modificare a prețurilor la domiciliu, încă mai faci o afacere cu creditorul tău direct. Programul oferă pur și simplu stimulent pentru împrumutător să vă modifice împrumutul pentru dumneavoastră. Acordul se află încă între dvs. și creditorul dvs. Acest lucru înseamnă că, atunci când elaborați modificarea împrumutului cu creditorul dvs., trebuie să acordați o atenție deosebită termenilor acordului. În unele cazuri, afacerea poate avea restricții atunci când puteți vinde.
Termeni
În unele cazuri, un creditor ar putea să nu vrea să vinzi imediat după ce ați convenit asupra unei modificări a împrumutului. Acest lucru se datorează faptului că creditorul a trebuit să obțină un profit pe partea frontală a tranzacției pentru a obține o plată lunară mai mică. Dacă vă întoarceți imediat și vă vindeți casa, creditorul nu va recupera aceste costuri la timp. Din acest motiv, creditorii uneori solicită să trăiți în casă timp de unu până la cinci ani după modificare.
Vânzarea casei
În cazul în care contractul pe care îl semnați pentru modificarea împrumutului nu are o formulă specifică care să vizeze vânzarea casei dvs., atunci aveți dreptul să vindeți proprietatea. În acest moment, puteți să vindeți proprietatea și să utilizați banii pentru a vă plăti ipoteca. Dacă vă aflați într-o modificare a împrumutului, nu trebuie să vă așteptați să vă vindeți și casa printr-un aranjament de vânzare cu amănuntul. Creditorul dvs. trebuie să accepte o vânzare în lipsă și poate nu este dispus să lucreze cu dvs. dacă a acceptat deja o modificare.
consideraţii
Dacă știi că vrei să-ți vinzi casa, intrarea într-o modificare a împrumutului poate să nu aibă sens din partea ta. O modificare a împrumutului este un proces care te poate ajuta pe termen lung dacă vrei să rămâi în casă. Dacă doriți să vă vindeți casa în viitorul imediat, ar putea fi logic să încercați să efectuați plățile în timp ce aveți casa pe piață. În acest fel, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la restricții.