Cuprins:
Atunci când se creează o ipotecă, împrumutătorul, împrumutatul și compania escrow implicate creează adesea documente care arată clar cine deține titlul pentru proprietate și de ce îl dețin. Aceasta se întâmplă adesea la diferite niveluri de interes în proprietate. Debitorul deține dobândă ca cumpărător, dar creditorul deține dobândă în proprietate deoarece a fost folosit ca garanție și așa mai departe. Pentru a gestiona aceste niveluri diferite de interes, legile privind proprietățile imobiliare fac uz de termeni precum "succesor în interes".
Acțiunea ipotecară
Un act ipotecar este pur și simplu actul de încredere care este folosit pentru a deține titlul de proprietate. Această faptă de încredere este de obicei administrată de compania escrow implicată, deși în unele state creditorii tind să dețină titlurile în sine până când ipoteca este rambursată. Dacă ceva nu merge bine cu ipoteca, compania escrow poate folosi fapta pentru a rezolva rapid problema și poate vinde casa printr-o blocare rapidă. În cazul în care ipoteca este achitată în întregime, compania escrow are capacitatea de a cunoaște plata și de a acorda titlul integral împrumutatului.
Succesor în interes
Un succesor în interes este pur și simplu o parte care nu este debitorul inițial care a scos împrumutul, ci o entitate similară care a preluat toate obligațiile aferente. Succesorul în interes a luat locul împrumutatului inițial, și acum limba faptei se aplică succesorului. Acest lucru permite ca titlul proprietății să fie transferat succesorului în interes, dar lasă loc și pentru obligația datoriei și consecințe precum închiderea, chiar dacă împrumutatul inițial nu mai este activ.
Exemple
Succesorul în interes poate fi utilizat atât ca termen de afaceri, cât și ca termen individual, dar este mai frecvent în lumea afacerilor, unde se pot întâmpla deseori fuziuni și achiziții. Afacerea care achiziționează o companie care are datorii ipotecare devine succesor în dobândă și trebuie să plătească acum împrumutul în sine. Persoanele fizice pot fi, de asemenea, succesori în interes, dar acest lucru apare de obicei numai atunci când un moștenitor primește proprietatea și își asumă ipoteca.
Legile statului
Termenul succesor în interes se găsește în multe legi diferite de stat. Modalitățile în care sunt utilizate pot diferi ușor de la reglementare la reglementare, dar, în general, scopul rămâne același. Atunci când un stat face o lege sau când o companie creează un act ipotecar, vrea să-și acopere toate bazele. Aceasta include asigurarea faptului că, chiar dacă împrumutatul inițial moare sau este înlocuit, regulamentul se aplică în continuare. Din acest motiv, "sau succesorul în interes" este adesea etichetat cu cerințele pentru debitorul actual.