Cuprins:
Fiind un proprietar implică efectuarea apelurilor la judecată. Când faceți acest lucru în timpul procesului de selecție a chiriașilor, totuși, trebuie să vă asigurați că nu faceți nicio discriminare. În calitate de proprietar sau administrator de proprietăți de închiriere, puteți întâlni sau puteți solicita în mod activ chiriașii din Secțiunea 8. Aceste gospodării beneficiază de o subvenție federală care acoperă o parte semnificativă, dacă nu majoritatea, a plății lunare a chiriei.Procedați cu prudență atunci când evaluați subvenționarea împotriva solicitanților nesubvenționați.
Răspuns scurt
Sunteți în dreptul dvs. de proprietar sau proprietar de proprietate pentru a refuza chiriașii din Secțiunea a 8-a. Cu toate acestea, nu este o situație complet clară. În majoritatea statelor, nu puteți renunța la chiriașii din secțiunea 8 doar pentru că primesc o subvenție. În caz contrar, chiriașul ar putea cel mai probabil să depună o cerere de discriminare cu un oraș, un județ sau un birou de drepturi civile sau o agenție de locuințe.
screening-ul
Modul în care faceți analiza solicitanților vă influențează capacitatea de a refuza locațiunea solicitanților din Secțiunea 8. În cea mai mare parte, HUD părăsește procesul de screening din Secțiunea 8 până la tine. HUD vă așteaptă să puneți potențialii chiriași din secțiunea 8 prin același screening pe care l-ați pus chiriașii nesubvenționați. Dacă efectuați o verificare a creditului, apelați la referințe, verificați venitul și efectuați un control de fond în cadrul procesului dvs. normal de depistare, puteți face același lucru și cu familiile din secțiunea 8. Dacă un chiriaș nesubsidit verifică mai bine decât un chiriaș din secțiunea 8 pe baza altui lucru decât existența plății subvenției sau a altui factor care sugerează o discriminare, cum ar fi rasa sau religia, puteți refuza o chirie din secțiunea 8.
Implicarea PHA
Reglementările federale solicită agenției locale de locuințe publice să vă furnizeze anumite informații despre solicitanții Secțiunii 8. Agenția de locuințe care distribuie beneficiile unui chiriaș trebuie să vă prezinte adresa curentă și anterioară a familiei, să furnizeze informații de contact pentru proprietarul actual și anterior, să ofere informații despre istoricul chiriei familiei și să furnizeze detalii cu privire la traficul de droguri de către membrii familiei. Acesta este gradul de implicare a agenției de locuințe în examinarea chiriașului din secțiunea 8. Tu te ocupi de restul. Dacă, totuși, doriți să refuzați locația pe baza informațiilor primite de la sau prin intermediul agenției dvs. de locuințe, puteți.
consideraţii
Dacă utilizați un test de venit - cum ar fi câștigurile lunare egale cu 2 sau de 2,5 ori chiria dvs. - pentru a examina chiriașii, vă recomandăm să faceți o excepție pentru solicitanții din Secțiunea 8. Deoarece proprietarii de la secțiunea 8 fac doar 50% sau mai puțin din venitul mediu al zonei, probabil că nu vor trece un test de mijloace. În schimb, calculați capacitatea lor de a plăti cuantumul chiriei pe care o vor plăti efectiv. În majoritatea cazurilor, o cotă a gospodăriei din secțiunea 8 a chiriei nu depășește 30% din venitul său lunar.