Cuprins:
Dezvoltarea terenurilor înseamnă planificarea modificării terenului într-un fel. Cea mai obișnuită metodă de dezvoltare a terenului implică împărțirea unei parcele mai mari în terenuri separate pentru scopuri comerciale, rezidențiale sau rurale. În majoritatea comunităților, acesta este un proces amplu și lung, deoarece trebuie să respectați codurile și ordonanțele de uniformitate. Dacă aveți în vedere dezvoltarea pământului, trebuie să știți ce să așteptați și cum să depășiți obstacolele comune.
Etapa
Ridicați o copie a regulamentelor de subdiviziune și de dezvoltare a comunității dvs. care se referă la zona în care doriți să vă dezvoltați. Aceasta este, de obicei, o carte sau un liant substanțial care conține toate reglementările actuale, votate de comisia locală sau de județ.
Etapa
Obțineți-vă numele pe ordinea de zi la întâlnirea comisiei locale. Aprobarea pentru dezvoltarea terenurilor se bazează în mod obișnuit pe o comisie locală dacă terenul respectiv se află în limitele orașului sau o comisie județeană dacă proprietatea se află în afara jurisdicției orașului. Alternativ, comunitatea poate avea propriul consiliu de locuințe.
Etapa
Prezentați-vă ideea preliminară Comisiei pentru feedback. Acesta este un prim pas important, deoarece nevoile de locuințe și de afaceri ale comunității vor influența probabilitatea de aprobare. În plus, comisarii pot oferi sugestii care vă vor economisi timp și bani. Alternativ, contactați unul sau mai mulți comisari la domiciliu pentru sfaturi.
Etapa
Studiați reglementările privind dezvoltarea terenurilor și proiectați-vă proiectul cu respectarea cât mai multor reguli. Problemele legate de apă sunt, de obicei, o prioritate majoră, precum și respectarea dispozițiilor adecvate privind utilitățile și evaluarea apelor reziduale.
Dezvoltați un buget monetar al costurilor pentru dezvoltarea terenului. Înainte ca proiectul dvs. să primească aprobarea, numeroase entități profesionale pot contribui la acest proces. O echipă de studiu va face un studiu al topografiei actuale a terenului, iar o firmă arhitecturală va face o planetă propusă (plan pentru o bucată de pământ cu caracteristici reale sau propuse), care să conțină toate elementele dezvoltării finite. Aceste servicii sunt foarte scumpe.
Etapa
Consultați comisia orașului sau județului despre participarea la o parte din costurile de dezvoltare. Aceasta este o metodă comună pentru a face dezvoltarea terenurilor mai accesibile. Consiliul de administrație poate ajuta la construirea de drumuri și de drenaj și, în schimb, va evalua o taxă specială pentru recuperarea investiției. Într-o subdiviziune rezidențială, noii proprietari ar plăti o sumă stabilită, inclusă în impozitele pe proprietate, în fiecare an.
Etapa
Luați propunerea finală spre aprobare comisiei corespunzătoare. Dacă ați lucrat cu ei pe parcursul întregului proces, aveți șanse mai mari de succes. În momentul în care ajungeți la acest punct, ați investit mult timp și bani în proiect. Prezentați-l cu încredere și entuziasm.
Etapa
Începeți în faza fizică a dezvoltării dumneavoastră. Odată ce primiți aprobarea, puteți începe să instalați drumuri, utilități și sisteme de drenaj. Dacă proiectul dvs. este mare, luați în considerare angajarea unui manager de proiect pentru a supraveghea contractorii și pentru a asigura conformitatea cu ordonanțele.