Cum să cumpărați o locuință "de vânzare scurtă"

Cumpărarea unei vânzări rapide poate fi o experiență uluitoare și totuși plăcută. Puteți obține acasă visurile dvs. și, eventual, la un preț echitabil sau mai scăzut decât prețul pieței. O vânzare scurtă vinde mai puțin decât este datorată pe ipotecă, dar necesită aprobare din partea creditorului ipotecar al vânzătorului. Obținerea aprobării se întinde adesea de câteva luni. Faceți temele la domiciliu și la profesioniștii care lucrează la afacere. Alegeți un agent de cumpărător care a încheiat cu succes tranzacții de vânzare scurte, este dispus să vă treacă prin procesul complex și să poată aștepta aprobarea.

Realtorul agitând mâna tânărului prin vinderea semncreditului: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Asigurați-vă un spot cu un depozit puternic

O ofertă competitivă include o ofertă puternică bani seriosi sau bună-credință depozit, pe care le puteți depune într-un cont de încredere cu un broker imobiliar, avocat sau companie escrow. Într-o vânzare scurt, vânzătorul și creditorul revizuiește și acceptă o ofertă. Un vânzător nu va avea încredere în a accepta o ofertă de la un cumpărător care are bani puțin sau deloc pentru un depozit. Un creditor este, de asemenea, mai puțin probabil să accepte o ofertă de la un împrumutat care pare financiar slab. Un depozit vă asigură că aveți pielea în joc și de obicei variază între 1% și 2% din prețul de ofertă.

Arata-le banii

Un vânzător și un împrumut doresc să știe câți bani lăsați. O plată puternică în avans de 20% sau mai mult este ideală, totuși, puteți compensa o plată mai mică în jos prin furnizarea de dovezi de pre-aprobare a împrumutului pentru împrumutul tău low-down-payment. Cel puțin, o scrisoare de pre-aprobare precizează:

• suma creditului pe care creditorul o va finanța
• calificările și documentele utilizate pentru a vă stabili eligibilitatea
• informațiile de contact ale creditorului

Un creditor de vânzare în lipsă poate solicita, de asemenea, dovada plăților în avans sub formă de declarații de cont.

Pune-ți cel mai bun preț

Oferta dvs. ar trebui să reflecte un preț rezonabil de ofertă. Deși oferta de low-ball poate fi tentantă, deoarece casele de vânzare pe termen scurt sunt uneori mai scăzute decât vânzările tradiționale, prețul dvs. ar trebui să reflecte prețurile comparabile ale locuințelor. Furnizorul de vânzări de scurtă durată încearcă să obțină cel mai înalt preț posibil pentru locuință pentru a reduce la minim pierderile. Ea efectuează o evaluare pentru a obține valoarea de piață corectă a casei înainte de a aproba o vânzare în lipsă, prin urmare, este mai probabil ca oferta dvs. să fie acceptată dacă este mai aproape de valoarea de piață corectă. Dumneavoastră sau agentul imobiliar puteți analiza vânzările recente de locuințe pentru a vă ajuta să determinați valoarea corectă a ofertei.

Setați termeni sensibili

Oferta dvs. ar trebui să reflecte flexibilitatea dvs. în calitate de cumpărător. Vânzările scurte adesea nu vin cu avantajele oferite în vânzările tradiționale. Asta înseamnă că creditorul poate solicita nicio solicitare de reparații la domiciliu și de închidere a creditului pentru costuri, iar vânzătorii nu dețin, de obicei, banii pentru a-și scoate banii. Creditorii preferă de asemenea cumpărătorii care se pot închide rapid, deci dacă împrumutătorul dvs. are nevoie de 60 de zile pentru a închide, în loc de intervalul tipic de timp de 30-45 de zile, oferta dvs. poate fi respinsă.

Faceți-vă diligența

După ce ați acceptat oferta, examinați cu atenție proprietatea și revizuiți cu atenție informațiile despre vânzător. Acest lucru vă va face conștienți de cele mai multe, dacă nu toate, defectele de proprietate, eventual economisind o mulțime de bani și hassle în viitor. Cumpărătorii cumpărați închiși:

• un inspector general de origine
• furnizori de servicii specializate, cum ar fi termite, instalatii sanitare si profesionisti in domeniul electric
• un avocat imobiliar pentru a revizui toate documentele de vânzare scurte și termenii contractului.