Cuprins:
Acordul dvs. de vânzare este semnat și casa dvs. este oficial sub contract. Acum este momentul să satisfaceți toți termenii contractului dvs. Vânzătorul are relativ puțin de făcut în acest moment. Cumpărătorul și agentul ei, pe de altă parte, vor fi foarte ocupați pentru următoarele șase până la opt săptămâni în timp ce lucrează spre închidere.
inspecţiile
În cazul în care cumpărătorul ales în contract să aibă locuința inspectată, inspecțiile vor fi comandate la scurt timp după semnarea contractului. Inspectorul va examina structura clădirii și va determina funcționarea corespunzătoare a sistemelor de locuințe - electrice, instalații sanitare și încălzire / răcire. El va căuta, de asemenea, semne de drenaj slab. De asemenea, pot fi efectuate teste de calitate a apei și a aerului, iar inspectorul poate căuta semne de termite.
Dacă inspecțiile arată că reparațiile trebuie efectuate, cumpărătorul și vânzătorul vor negocia o soluție. Cumpărătorul poate accepta să accepte casa așa cum este, de exemplu, sau vânzătorul poate fi de acord să facă unele sau toate reparațiile sau să reducă prețul de vânzare, astfel încât cumpărătorul să poată face reparațiile mai târziu, după închidere.
Aplicatii ipotecare
Cumpărătorul trebuie să solicite finanțare în termenul specificat în contractul de vânzare. Unu până la două săptămâni este comun. Cu cât este aplicată mai devreme, cu atât mai bine. În acest fel, în cazul în care creditorul are nevoie de o documentație suplimentară mai târziu în procesul de subscriere, cumpărătorul este mai probabil să aibă timp să îl depună bine înainte de închidere.
Titlul de lucru
Compania de titlu a cumpărătorului va investiga lanțul de proprietate al casei pentru a determina dacă o altă parte are sau nu o pretenție asupra proprietății. În cazul în care o altă parte are revendicare, compania de titlu va lucra pentru a șterge titlul. Cu toate acestea, singura garanție a unui titlu clar este asigurarea de titluri. În cazul în care cumpărătorul împrumută bani pentru a finanța achiziția, împrumutătorul ei va cere ca ea să ordoneze asigurarea titlului în numele său.
De asemenea, compania de titlu poate efectua închiderea. În acest caz, agentul titular va lucra cu agenții imobiliari ai cumpărătorului și vânzătorului și cu consultantul ipotecar pentru a colecta informațiile necesare pentru a pregăti documentele de închidere și pentru a distribui bani din vânzare.
Asigurarea proprietarilor de case
În cazul în care cumpărătorul finanțează achiziția de origine, împrumutătorul său va cere ca acesta să preia asigurarea proprietarului, uneori numită și asigurare de risc, pentru a-și proteja investiția. Deși cumpărătorul nu este responsabil pentru asigurarea casei până la închidere, este prudent să începeți cumpărăturile pentru o politică precoce, deoarece multe contracte de vânzare sunt condiționate de asigurarea locuinței. Dacă starea casei o face neasigurabilă, este mai bine să știți mai devreme decât mai târziu.
Închidere
Transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător are loc la închidere. Închiderea este programată de îndată ce toți termenii acordului de vânzare și toate condițiile de finanțare au fost îndeplinite. Când părțile ajung la închidere, vânzătorul mai deține casa. Când părțile părăsesc închiderea, cumpărătorul o deține.