Transacția imobiliară pas-cu-pas

Procesul de tranzacționare imobiliară începe cu un contract de cumpărare - un acord între cumpărător și vânzător. Acesta include prețul casei și importante contingențe și protecții pentru ambele părți.

Contractul de achiziție

Oferta

Oferta inițială include prețul de cumpărare și prevederile care permit oricărei părți să renunțe la contract în anumite situații. Aceste prevederi pot include:

• Capacitatea cumpărătorului de a obține finanțare în condiții rezonabile
• Valoarea evaluata intalneste sau depaseste pretul de cumparare
• Inspecția la domiciliu satisface satisfacția cumpărătorului
• Un titlu clar
• Data închiderii

Contra-Ofertă și Acceptare

Toți termenii din contract sunt negociabile. De exemplu, vânzătorul poate accepta prețul de cumpărare propus de cumpărător, însă insistă asupra faptului că data de închidere are loc într-un termen mai scurt. Dacă vânzătorul nu este de acord cu oricare dintre termenii din oferta inițială a cumpărătorului, el oferă o contra-ofertă cu termeni diferiți cumpărătorului.

Odată ce atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt de acord cu toți termenii contractului, ultima parte care primește oferta sau contra-oferta își adaugă semnătura, iar casa este contractată oficial.

Depozit de bani bancar

Banii seriosi furnizati cu oferta sunt depozitati intr-un cont de escrow. Acești bani sunt creditați pentru cumpărare la închidere. În cazul în care tranzacția nu este încheiată din cauza prevederilor din contract, banii sunt restituiți cumpărătorului. De exemplu, dacă proprietatea nu apreciază o valoare egală sau mai mare decât prețul de achiziție. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul își schimbă pur și simplu mintea cu privire la achiziționarea casei, vânzătorul poate păstra depozitul de bani serios.

Obținerea finanțării

Majoritatea cumpărătorilor prequalify cu un creditor înainte de a privi la case. Odată ce casa este în contracte, creditorul ipotecar începe procesul de împrumut. Ea trimite o copie a contractului de cumpărare împreună cu informațiile despre cumpărători către bancă sau companie ipotecară spre aprobare. Procesul de aprobare a ipotecii poate dura de la 30 la 90 de zile.

Examinarea titlului

Vânzătorul este obligat să garanteze că titlul de acasă nu are garanții. O companie de titlu efectuează cercetări pentru a determina care, dacă există, există garanții.

Prezentări de proprietăți

Vânzătorii de la domiciliu completează un formular de dezvăluire a averii și îl oferă cumpărătorului în timp util odată ce oferta este acceptată. Acest chestionar acoperă toate sistemele majore și caracteristicile casei. Vânzătorul trebuie să furnizeze răspunsuri sincere și să detalieze orice defecte sau defecte. Odată ce cumpărătorul examinează dezvăluirea averii, poate accepta divulgarea și continua tranzacția, poate negocia termenii contractului pe baza conținutului dezvăluirii sau alege să anuleze tranzacția.

Inspecția la domiciliu

Contractul de cumpărare permite de obicei cumpărătorului să efectueze o inspecție a proprietății. O companie de inspecție profesională inspectează locuința de pe acoperiș până la subsol. Inspectorul se uită la toate sistemele majore, cum ar fi încălzirea, aerul condiționat, electricitatea și instalațiile sanitare. Verifică dacă aparatele sunt în stare de funcționare și că acoperișul și fundația sunt în stare bună și fără scurgeri. Cumpărătorul plătește în mod obișnuit pentru inspecție și primește un raport scris complet.

Evaluarea proprietății

Vânzarea unei locuințe este în mod obișnuit dependentă de evaluarea proprietății; dacă locuința este evaluată la o valoare mai mică decât valoarea ofertei acceptate, cumpărătorul poate să renunțe la contract sau să renegocieze prețul de vânzare. Un evaluator autorizat completează o evaluare a casei. El ia măsurători, evaluează starea casei și efectuează cercetări de case similare în zonă pentru a obține o valoare pentru proprietate. Cumpărătorul plătește pentru evaluare în cadrul procesului de împrumut pentru locuință și primește o copie.

Plimbare înainte de închidere

Cumpărătorul casei poate efectua o trecere în revistă a proprietății înainte de închidere. Această inspecție fizică este de a determina că casa este în aceeași stare ca atunci când oferta a fost acceptată. În cazul în care cumpărătorul găsește probleme în timpul vizitei, el poate negocia întârzierea închiderii până la rezolvarea problemelor.

Revizuirea documentelor de decontare

Cumpărătorul are dreptul să primească o copie a Declarației de decontare a locuințelor și a dezvoltării urbane cu 24 de ore înainte de închidere. Acest document conține detaliile și termenii ipotecii. Dacă există o problemă sau o inconsecvență în document, compania ipotecară poate lucra pentru a schimba documentele după cum este necesar.

Decontare și închidere

Decontarea apare de obicei la compania de titlu. În majoritatea cazurilor, sunt prezenți mai mulți profesioniști, printre care:

• Agent imobiliar sau agent imobiliar
• Broker ipotecar sau reprezentant al băncii
• Reprezentant al companiei sau agent de escrow
• Avocat, dacă este cazul

Uneori, cumpărătorul și vânzătorul finalizează tranzacția în același timp, ședințe împreună la o masă de conferințe.

Creditorul ipotecar trece prin documentele ipotecare cu cumpărătorul. Cumpărătorul semnează sau inițiază fiecare pagină. Cumpărătorul furnizează, de asemenea, fonduri certificate pentru închiderea costurilor și plata în avans. Responsabilul escrow trece prin actele cu ambele părți pentru a finaliza transferul de proprietate. Cumpărătorul primește cheile la proprietate, iar ofițerul escrow trimite documentele la biroul de înregistrare al județului unde este înregistrată fapta cu numele noului proprietar.