Cuprins:
Pentru ca un investitor imobiliar să aibă succes, trebuie să ia decizii înțelepte atunci când stabilește care sunt proprietățile în care ar trebui să investească. Există multe strategii diferite și formule calcule pe care un investitor imobiliar le-ar putea folosi pentru a alege o proprietate. Cu toate acestea, există o singură informație pe care fiecare investitor trebuie să o cunoască: chiria potențială potențială.
Ce este?
Pe scurt, chiria potențială brută (GPR) reprezintă suma totală a venitului pe care un investitor imobiliar îl poate aștepta să îl primească de la o proprietate achiziționată pe baza "chiriei pieței". Pentru a determina GPR, investitorul presupune că toate unitățile sale sunt ocupate și că fiecare chiriaș plătește toată chiria. Un alt termen utilizat pentru GPR este venitul potențial brut.
Închirierea pieței
Închirierea pieței este suma pe care o chirie similară a chiriilor imobiliare o are în aceeași locație geografică. Pentru a determina chiriile de pe piață, cereți agentului imobiliar sau brokerului să văd cât de multe proprietăți similare închiriate în zonă. De asemenea, puteți contacta alte birouri de închiriere pentru a vedea cât de multe unități similare închiria.
Importanța GPR
Când investitorii cumpără o bucată de proprietate comercială sau rezidențială, plătesc un preț de achiziție plat. Cu toate acestea, GPR-ul permite investitorului să știe cât de profitabil este faptul că piesa de proprietate are potențialul. Este primul lucru pe care trebuie să-l cunoașteți pentru a determina valoarea unei investiții imobiliare.
Calculul chiriei potențiale brute
Odată ce cunoașteți chiria pieței, sunteți gata să calculați GPR. Pentru a calcula GPR, multiplicați chiria pieței ori valoarea totală a unităților. De exemplu, dacă proprietatea are 25 de unități și chiria pe piață este de 750 USD pe lună, GPR este de 18.750 USD pe lună (750 x 25 USD) și 225.000 USD pe an (750 x 25 x 12 USD).