Am nevoie de titlu de asigurare atunci când achiziționarea de terenuri?

Titlul oferă dovada dreptului proprietarului de a deține și de a folosi proprietatea, inclusiv de terenul nedezvoltat. Dacă există defecte ale titlului asupra unei proprietăți și pot exista multe, ele pot cauza cumpărătorului să piardă o parte sau chiar toată investiția. Dacă cumpărați terenuri, asigurarea de titlu este o politică care vă protejează împotriva pericolelor ascunse care pot duce la o acțiune împotriva proprietății.

Asigurarea titlurilor protejează cumpărătorii de terenuri nedezvoltate.

Scopul Asigurării titlului

Asigurarea titlurilor este diferită de alte tipuri de asigurare. Singurul său scop este de a preveni pierderile și de a elimina riscurile care pot fi cauzate de defectele unui titlu de proprietate, defectele care au avut loc în trecut. Compania de asigurări de titluri examinează riscurile și le diminuează înainte ca afacerea să se încheie și terenul să se schimbe.

Cumpărătorii terenurilor pot crede în mod eronat că o faptă este o dovadă pozitivă a proprietății. O faptă este doar un document prin care se transferă drepturile de proprietate asupra terenurilor. O faptă nu elimină niciun fel de drepturi pe care alte persoane sau entități le au în proprietate. Titlul proprietății poate fi acoperit cu reclamații și garanții. Asigurarea titlurilor protejează interesul cumpărătorului în proprietatea pe care o cumpără.

Ce anume căutarea în titluri dezvăluie

Când solicitați sau acceptați oferta de cumpărare a titlului de asigurare, societatea de asigurări de titlu merge la locul de muncă, efectuând o căutare profundă și amănunțită a înregistrărilor publice, inclusiv datele relevante pe care compania titulară le-a adunat și indexat, care sunt legate de proprietate. De obicei, cu o căutare exhaustivă, orice problemă cu titlul de teren poate fi descoperită și rezolvată înainte de finalizarea cumpărării. Cu toate acestea, uneori nu se dezvăluie totul.

Ce ar putea să rămână ascuns

Proprietarii terenului, în timp, ar fi putut să obțină drepturi asupra aerului de deasupra lui, mineralele de sub el și utilitățile care trec prin el. În cazul în care aceste drepturi nu sunt înregistrate în registrul public și / sau sunt contestate, acestea pot eluda căutarea. Pot exista garanții contra terenului sau alte restricții sau greutăți, cum ar fi impozitele neplătite sau un credit ipotecar neplătit. O judecată poate exista împotriva vânzătorului. Un proprietar anterior nu poate să fi dezvăluit o căsătorie și o cerere legitimă împotriva bunului poate apărea de la un soț legal. Un moștenitor nedezvăluit al pământului poate să se așeze și să-și dorească partea. Erorile administrative ar fi putut să apară. Cineva ar fi vândut documente frauduloase și false.

Tipul proprietarilor de asigurări de titluri de valoare

În general, există două tipuri de asigurare de titluri. Una este denumită asigurarea titularului creditorului. Protejează instituția de creditare care poate oferi un împrumut cu proprietatea ca garanție. Tipul de care are nevoie cumpărătorul este cunoscut sub numele de asigurare de titlu proprietarului. Asigurarea este emisă în mod obișnuit într-o sumă care corespunde cu suma de achiziție pentru o taxă unică la închiderea vânzării. De obicei durează atâta timp cât cumpărătorul sau moștenitorii lui își mențin un interes în proprietate. Vă dă, cumpărătorul, o asigurare că societatea de asigurare a titlurilor va plăti orice creanțe împotriva titlului de proprietate și va plăti chiar și pentru apărarea legală dacă este necesar în cazul în care ar apărea o cerere de titlu acoperită în viitor. Acoperirea vă protejează interesul financiar în achiziționarea de terenuri chiar și pe generații în viitor.