Cuprins:
- Împrumuturile FHA necesită o analiză și o documentare detaliată
- Verificați starea creditului online
- Punctele principale de contact
- Verificați înregistrarea piesei de credit a împrumutătorului
În general, este nevoie de câteva săptămâni pentru a închide un împrumut de origine sau a refinanța. Creditorii analizează veniturile, activele și creditele dvs., precum și valoarea casei dvs. în timpul creditarea ipotecară etapă. Dacă sunteți în căutarea unei ipoteci asigurate de Administrația federală pentru locuințe, așteptați un interval de timp similar. Asta pentru că creditorii ipotecari tradiționali - cum ar fi băncile, uniunile de credit, brokerii ipotecare și creditorii online - fac împrumuturile, mai degrabă decât FHA. Poti urmăriți starea online a fișierului dvs. de împrumut sau prin contactarea ofițerului dvs. de împrumut.
Împrumuturile FHA necesită o analiză și o documentare detaliată
Pentru a minimiza riscul unui împrumutător, FHA oferă creditorului o poliță de asigurare în cazul în care implicit. Împrumuturile FHA pot avea o rată mai mare de neplată din cauza cerinței de plată scăzută de 3,5% și a criteriilor flexibile de eligibilitate ale FHA. Împrumuturile garantate de guvern permit scoruri mai scăzute ale creditelor și datorii mai mari decât majoritatea împrumuturi convenționale.
Înainte de a emite garanția ipotecară FHA, creditorii vă analizează cererea și documentele justificative la fel de atent cum ar fi un împrumut convențional. Procesul de creare a împrumutului FHA durează între două săptămâni și șase săptămâni, în funcție de complexitatea dosarului de împrumut și de oportunitatea și acuratețea informațiilor furnizate de creditor.
Verificați starea creditului online
Multe companii mari de creditare care provin din împrumuturi FHA vă permit să urmăriți progresul aplicației online. Acesti creditori includ:
- banca Americii
- fântâni Fargo
- urmarire
- Citibank
La depunerea cererii cu un creditor, creditorul furnizează un număr de identificare al aplicației și o parolă pentru a accesa portalul. Solicitanții cu conturi existente și un nume de utilizator și o parolă pot accesa profilul general al clientului și pot vedea starea unei cereri de împrumut FHA în așteptare, în funcție de creditor.
Punctele principale de contact
Un creditor ipotecar FHA atribuie a agent de împrumut pentru a vă lua cererea inițială de împrumut. Acest ofițer de împrumut acționează ca o legătură între creditor și client în întreaga tranzacție. În mod obișnuit, ofițerul de împrumut vine cu dvs. atunci când sunt necesare mai multe informații, cum ar fi pensiile curente de plată, informațiile angajatorului sau pentru a clarifica eventualele discrepanțe dintre cererea dvs. și documentele dvs. justificative. Poti de asemenea instruiți un ofițer de credit să vă apeleze sau să vă trimită prin e-mail informații actualizate, de exemplu, săptămânal. De asemenea, puteți oferi ofițerului dvs. de împrumut orice informații noi care ar putea schimba eligibilitatea pentru împrumut, pentru mai bine sau pentru mai rău. De exemplu, aceasta ar putea fi o schimbare a circumstanțelor dvs. financiare, cum ar fi o creștere a rezervelor dvs. pentru o plată mai mare în jos sau o reducere a salariilor sau o pierdere de locuri de muncă.
Creditorii angajează ofițeri de împrumut pentru a răspunde la întrebări mai complexe ale solicitanților privind ratele dobânzilor, programele de împrumut și problemele financiare. Cu toate acestea, ofițerii de împrumut treceau uneori întrebări logistice, cum ar fi întrebări despre starea cererii FHA, unui asistent, cunoscut sub numele de procesator de credite. Un procesator de credite adună și înregistrează toate documentele justificative din sistem și ajută ofițerul de împrumut să primească dosarul prin subscriere finanțarea, mai eficient. În funcție de compania ipotecară, procesatorilor de împrumut li se poate permite să comunice direct cu publicul pentru a furniza actualizări de stare.
Verificați înregistrarea piesei de credit a împrumutătorului
Aflați cum creditorii FHA intenționează să vă țină la curent pe parcursul procesului de aplicare și de subscriere, înainte de a conveni să acordați creditorului afacerea dvs. Solicitați un punct principal de contact sau două și obțineți orele de funcționare, numărul de telefon direct, numărul de fax și adresa de e-mail. Cereți, de asemenea, un ofițer de împrumut pentru referințele clienților din trecut. Întrebați clienții din trecut despre experiența lor cu ofițerul de împrumut și despre cât de bine au fost informați despre statutul lor de împrumut FHA.