Cuprins:
Vânzarea casei dvs. copiilor dvs. poate fi un proces dificil și consumator de timp. Potrivit WashingtonPost.com, acest lucru se datorează faptului că IRS acordă o atenție deosebită tranzacțiilor intermediale. În majoritatea cazurilor, obiectivul părintelui este acela de a transfera sau de a da dar fapta, dar acest lucru vine cu o sarcină fiscală mare pentru copil. O soluție comună este ca copilul dvs. să cumpere locuința de la dvs. prin semnarea unei bilet la ordin sau a IOU legal - pe care apoi îl puteți anula. Cu toate acestea, acest lucru nu este la fel de ușor ca sună.
Efectuarea vânzării oficiale
IRS susține că, dacă o persoană face un împrumut cu intenția de a ierta sau anula în alt mod biletul la ordin, acest împrumut va fi considerat prealabil și va fi impozitat ca un cadou. Pentru a rezolva această problemă, WashingtonPost.com vă recomandă să faceți vânzarea cât mai oficial posibil, pe care o puteți realiza printr-o varietate de mijloace. În primul rând, în momentul semnării notei la ordin, nu menționați intenția dvs. de a anula datoria. Păstrați tranzacția o afacere "de lungă durată", tratați-vă copilul așa cum ați face un străin care intră în contract. Copilul dvs. ar trebui să plătească plăți anuale, trimestriale sau preferabil lunare, ale căror rate ar trebui să fie stabilite cel puțin egale cu rata federală aplicabilă pe termen lung a IRS. Aceste plăți ar trebui să vă ajute pe dvs. și pe copilul dvs. să evitați chestionarea IRS cu privire la taxele pentru cadou. În plus, dacă vă asigurați biletul la ordin cu o faptă de încredere în casa dvs., copilul dvs. poate deduce plățile de dobândă ipotecare pe care le face pentru dvs. Pentru părinții care se simt mai generoși, puteți ajuta copilul să plătească dobânzi și să acopere costurile, oferindu-i până la 12.000 de dolari pe an, pe părinți. Începând cu 2010, aceasta este valoarea maximă a unui cadou pe care o persoană o poate oferi fără taxe.
Puterea specială de numire
Deși tehnic nu este o metodă de vânzare a locuinței unui copil, inclusiv o clauză de "putere specială de numire" în fapta casei dvs. vă poate ajuta să vă transferați fapta fără să vă supuneți copilului impozite dure. Potrivit ringsurf.com, cu un transfer tipic de fapte, copilul va trebui în cele din urmă să facă față unor impozite considerabile de câștiguri de capital dacă decide vreodată să vândă. Totuși, cu o putere specială de numire, poți transfera fapta oricui vrei, ori de câte ori vrei, dar din punct de vedere fiscal, transferul este considerat complet doar după ce ai decedat. Astfel, un copil va beneficia de plata impozitelor pe baza valorii de piață a proprietății în momentul decesului părintelui, spre deosebire de cele bazate pe o valoare inițială de achiziție.