Pot vinde Casa mea & reinvestiți în altă casă și nu plătesc impozite?

Aceasta este o întrebare obișnuită, dar una care rezultă dintr-o lege expirată. Noua întrebare este: "Cât profit am dreptul când îmi vând casa?" Din 1997, și încă în joc începând din 2010, puteți obține un pic de profit din vânzarea casei dvs. fără a trebui să plătiți niciun impozit și fără a trebui să reinvestiți profiturile.

Istorie

Înainte de intrarea în vigoare a Legii privind scutirea de taxe din 1997, vârsta de peste 55 de ani ar oferi o scutire la anumite reguli. Credit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Imediat înainte de adoptarea Legii privind scutirea de taxe din 1997, să amânați impozitele asupra profitului realizat din vânzarea locuinței dvs., a trebuit să îl reinvestiți într-o locuință nouă într-o perioadă relativ scurtă de timp. Noua locuință a costat mai mult decât cea pe care ați vândut-o. Dacă aveați peste 55 de ani, puteați să vindeți fără să urmați aceste linii directoare și să primiți 125.000 de dolari din profit fără să plătiți impozite. Legea privind scutirea de contribuabili a modificat aceste reguli. Atât regulile anterioare, cât și cele de după 1997 se aplică numai casei dvs. Diferite reguli se aplică în cazul închirierii de proprietăți.

Scutirea de taxe pe gospodărie

Cuplu de completare a impozitelor. Credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Legea privind contribuabilii din 1997 vă permite să primiți 250.000 de dolari, dacă sunteți singuri, sau 500.000 de dolari, dacă sunteți căsătoriți, de profit din vânzarea dvs. acasă fără să plătiți niciun fel de impozit. Nu trebuie să cumperi o locuință de înlocuire, deși poți, dacă vrei. Nu afectează răspunderea fiscală într-un fel sau altul.

Cerințe de rezidență și de ocupare

Există o regulă de ocupare minimă de doi ani. Credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Pentru a beneficia de scutirea de la plata impozitului pe acasă, trebuie să fi deținut și să locuiți în casa dvs. în ultimii cinci ani înainte de vânzare. Cei doi ani nu trebuie să fie continuu și nici termenii de proprietate și de ocupare trebuie să fie simultan. De exemplu, dacă ați trăit în casă în timp ce l-ați închiriat de la o altă petrecere timp de doi ani, ați cumpărat casa, dar ați trăit în altă parte în următorii doi ani, îndepliniți cele două cerințe.

cheltuieli

Cheltuieli, cum ar fi remodelarea bucătăriei, pot compensa profitul din vânzarea dvs. la domiciliu. Credit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Pentru a determina profitul din vânzarea dvs. la domiciliu, scade prețul de achiziție, plus toate cheltuielile asociate atât cu cumpărarea, cât și cu vânzarea, împreună cu costul îmbunătățirilor de capital pe care le-ați făcut casei, din prețul de vânzare. Îmbunătățirile de capital sunt îmbunătățiri care adaugă valoare proprietății și au o durată de viață utilă mai mare de un an. Exemple comune includ remodelarea bucătăriei, un nou cuptor și ferestre noi.

Castiguri capitale

După profitul exclusiv fără taxe, soldul profitului din vânzarea locuinței dvs. este impozitat pe baza ratelor pe termen lung ale câștigurilor de capital. Acreditări: joel-t / iStock / Getty Images

După excluderea profitului fără taxe de 250 000 $ sau 500 000 $, soldul profitului din vânzarea locuinței dvs. este impozitat pe baza ratelor de câștiguri pe termen lung ale capitalului. Începând cu anul 2010, cea mai mare rată a câștigurilor pe termen lung a fost de 15%, mult mai favorabilă decât rata obișnuită a impozitului pe profit, care crește cu până la 35%.