Cuprins:
Proprietatea comercială reprezintă o investiție semnificativă în capital. Deoarece este extrem de ușor ca valoarea unei bucăți de bunuri comerciale să ajungă în milioane, dacă nu sute de milioane, de dolari, persoanele și entitățile care doresc să vândă o parte din proprietatea comercială ar trebui să acorde o atenție deosebită implicațiilor fiscale a tranzacției.
Impozit pe castiguri de capital
Presupunând că proprietatea comercială a apreciat din momentul în care ați cumpărat-o, veți fi supuși impozitului pe câștigurile de capital asupra întregului câștig. Dacă ați deținut-o pentru mai puțin de un an, câștigul dvs. va fi impozitat ca venit regulat. Dacă l-ați păstrat timp de peste un an, acesta se califică drept un câștig de capital pe termen lung și este de obicei impozitat la rata de 15%.
Recuperarea impozitului
În timp ce aveați proprietatea dvs. comercială, vi sa permis să o depreciem. Amortizarea este o modalitate de a reduce treptat valoarea unei clădiri pe măsură ce ea îmbătrânește și este "epuizată". Dacă îl vindeți mai mult decât valoarea amortizată, va trebui să plătiți și o taxă pe valoarea pe care ați depus-o. Cu alte cuvinte, dacă ați luat o proprietate de un milion de dolari, ați scos 300.000 de dolari în depreciere și l-ați vândut pentru 1.1 milioane de dolari, veți avea un câștig de capital de 100.000 de dolari și o depreciere acumulată de 300.000 de dolari, numită și câștigul din secțiunea 1250. Câștigurile din secțiunea 1250 sunt taxate federal la 25%.
Taxele de stat
Dacă locuiți într-un stat cu impozit pe venit, va trebui să plătiți și impozitul de stat pentru orice câștig atunci când vindeți o proprietate. Deși legile variază de la stat la stat, majoritatea statelor impozitează atât câștigurile de capital, cât și deprecierea acumulată ca venit regulat, ceea ce înseamnă că va trebui să plătiți rata impozitului pe venit din statul dvs. în plus față de câștigurile de capital federale și impozitele de recuperare a amortizării.
1031 Schimburi
Dacă intenția dvs. este să vă vindeți proprietatea comercială și să cumpărați mai multe proprietăți comerciale, trebuie să luați în considerare cu atenție efectuarea unui schimb 1031. Într-o schimbare de taxe de la Secțiunea 1031, tranzacționați o parte din investițiile imobiliare apreciate pentru o altă piesă de proprietate asemănătoare, urmând o serie de proceduri și linii de timp definite de IRS. Dacă faceți acest lucru, puteți transfera baza fiscală a bunului vechi înainte în noua proprietate și nu trebuie să plătiți câștigurile de capital sau impozitul pe recuperarea amortizării la vânzare. Majoritatea statelor vor amâna, de asemenea, impozitul pe venitul statului.