Cuprins:
O faptă de garanție pe durată limitată în loc de blocare a pieței este un acord juridic care permite unui proprietar pe durată limitată de folosință îndelungată să evite blocarea unui împrumut ipotecar pe durata timeshare. La fel cum se aplică și altor interese de proprietate imobiliară, faptele de garanție, creditele ipotecare, acțiunile de blocare a ipotecii și faptele în loc de blocare a pieței se aplică și în cazul timeshares.
Multiproprietatea
O utilizare pe durată limitată este un tip de interes de proprietate în domeniul imobiliar. Proprietarul unei proprietăți imobiliare deține, de fapt, o parte nedivulgată a proprietății, dar numai pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an. Indiferent de aspectele tehnice, o utilizare pe durată limitată este un interes real și, ca atare, poate fi folosit pentru a asigura un credit ipotecar. În mod similar, un interes pe durată limitată în imobiliare este supus închiderii în cazul în care proprietarul este implicat în credit ipotecar.
Excluderea ipotecilor
În cazul în care împrumutatul în cadrul unui împrumut ipotecar pe durată limitată nu efectuează plățile lunare necesare, atunci împrumutătorul are dreptul de a exclude dreptul de folosință pe durată limitată. Împuternicirea permite creditorului ipotecar să strângă bani pentru a achita împrumutul ipotecar prin vânzarea timeshare-ului într-o licitație publică. Deoarece legile statului reglementează îndeaproape acțiunile de împiedicare a împrumutătorilor ipotecare, blocarea pe termen lung a unui drept de folosință îndelungată poate deveni un proces consumator de timp și costisitor pentru creditorul ipotecar. În general, creditorul trebuie să angajeze un agent de întreținere, cum ar fi un avocat, și trebuie să plătească costurile de judecată și costurile de publicare.
Decizia de garanție
Un act de garanție este un document legal pe care proprietarul unei proprietăți îl poate folosi pentru a transfera un titlu la proprietatea imobiliară unui nou proprietar. Utilizarea unei garanții este o transportare voluntară a timeshare. În scenariul de blocare, unii creditori ipotecare vor accepta o faptă de garanție cu privire la dreptul de folosință pe durată limitată, în loc să efectueze blocarea dreptului de stat asupra acesteia. În orice caz, împrumutatul își pierde titlul la dreptul de utilizare pe durată limitată, în timp ce creditorul ipotecar devine proprietar al dreptului de folosință pe durată limitată sau are dreptul să îl vândă. Fapta de garanție în loc de blocare a pieței permite pur și simplu creditorilor ipotecare să evite timpul, hassle-ul și cheltuielile de blocare formală.
Risc și recompensă
Din perspectiva proprietarului pe termen lung, o faptă de garanție în locul blocării poate oferi beneficii importante. În mod specific, în unele state, împrumutatul ipotecar poate rămâne pe cârlig pentru orice sold neplătit asupra ipotecii, chiar și după blocarea pieței. Soldul neplătit, numit deficiență, apare în cazul în care excluderea implică un preț de vânzare mai mic decât suma datorată pentru împrumutul ipotecar pe durată limitată. Cu toate acestea, atunci când se utilizează o faptă de garanție în locul blocării, împrumutatul poate fi în măsură să negocieze cu creditorul ipotecar pentru a ierta orice deficiență sau sumă neplătită a ipotecii. Din nou, creditorii vor negocia în acest fel pentru a evita timpul și cheltuielile de blocare formală. O faptă de garanție în loc de blocare a pieței poate oferi cea mai bună opțiune pentru proprietarul timeshare de a scăpa de dreptul de folosință pe durată limitată și de ipoteca asupra drepturilor de utilizare pe durată limitată în același timp, fără nici o problemă persistentă de răspundere viitoare pentru o deficiență.