Cuprins:
Puteți utiliza o bucată de teren pe care o dețineți pentru plata în avans pe un împrumut de locuință. Acest lucru este adevărat chiar dacă sunteți în căutarea unui împrumut pentru a construi o casă pe proprietatea pe care o dețineți în prezent. Cu toate acestea, deoarece terenul este vacant, există câteva considerații care vor determina mărimea împrumutului pe care îl realizați. În plus, s-ar putea să vă confruntați cu rate mai mari ale dobânzii prin utilizarea terenului ca plăți în avans pe orice împrumut, decât prin plasarea unei plăți în numerar.
Etapa
Determinați valoarea terenului pe care doriți să îl utilizați ca garanție. Veți avea nevoie de fapta originală pentru a afișa proprietatea. Veți avea nevoie, de asemenea, de o apreciere actuală a valorii proprietății. Creditorul va dori să știe ce garanție merită înainte de a emite un împrumut.
Etapa
Obțineți un constructor pentru a estima costul construirii casei. Constructorul va oferi o estimare de bună credință a costului pentru a construi o locuință pe proprietate conform specificațiilor dumneavoastră. Constructorul va cita, de asemenea, valoarea estimată a locuinței după finalizarea construcției. Acest număr va fi costul total al construcției casei dvs.; deoarece dețineți deja terenul, numai costul construcției trebuie să fie furnizat printr-un împrumut.
Etapa
Contactați un creditor ipotecar pentru aprobare pe un împrumut. Creditorul va lua în considerare mărimea împrumutului pe care îl căutați în raport cu valoarea estimată a imobilului, odată ce locuința este construită. De exemplu, dacă constructorul a estimat că casa ar fi în valoare de 250.000 de dolari și aveți nevoie de un împrumut de 200.000 de dolari pentru a finaliza construcția, creditorul va extinde un împrumut în valoare de 80% din valoarea proprietății. Aceasta înseamnă că plata în avans, adică valoarea lotului, ar trebui să fie de 20%.
Etapa
Furnizați plăți suplimentare în caz de necesitate. Creditorul vă poate cere să completați plata în avans cu o plată în numerar. Acest lucru este valabil în special dacă se pune problema calității terenului. De exemplu, terenul care nu a fost încă clasificat și plumbed este adesea evaluat mai mic decât terenul care este "pregătit de constructor". Prin urmare, poate fi necesar să adăugați mai mulți bani pentru a vă asigura că plata în avans este suficient de mare.
Etapa
Plătiți costurile închiderii. Chiar dacă utilizați terenul ca plată în avans, va trebui să oferiți creditorului cu numerar pentru a închide. Costurile de închidere variază de obicei de la 3 la 5 la sută pentru un împrumut ipotecar.