Cum se calculează costul vânzării unei case

Prețul de ofertă și cifra pe care o primește vânzătorul la închidere nu sunt același lucru. Comisionul agentului imobiliar, asigurarea titlului, taxele de înregistrare, taxele de escrow, taxele de transfer și taxele notariale, să nu mai vorbim de nenumărate alte costuri de închidere, pot mânca până la 10% din prețul de vânzare al casei dvs., în funcție de care dintre aceste costuri sunteți de acord a plati. Cea mai corectă modalitate de a calcula costurile de vânzare este de a detalia totul. Întrebați-vă agentul imobiliar pentru o idee grosolană despre costurile de închidere atunci când o angajezi să-ți aducă în vânzare casa.

Unele costuri, cum ar fi comisionul agentului, sunt negociabile.credit: Andy Dean / iStock / Getty Images

Bilanțul creditelor ipotecare

La închidere, plătiți soldul împrumutului dvs. de acasă, cel de-al doilea și ulterior creditele ipotecare, garanțiile și toate liniile de credit de origine proprie. Citiți condițiile împrumutului dvs., deoarece unii creditori percepe o penalizare pentru plata anticipată a împrumutului dumneavoastră ipotecar. S-ar putea să vă confruntați, de asemenea, cu o taxă de procesare pentru a achita împrumutul. Cifra de plată a împrumutului se modifică zilnic și nu veți cunoaște suma finală până la închidere. Cu toate acestea, puteți cere creditorului dvs. o declarație de plată, care vă oferă o imagine corectă a cifrelor finale.

Comisia agentului

Vânzătorul plătește invariabil comisionul agentului imobiliar și cel al agentului cumpărătorului, la închidere. Aceste tarife ar trebui să fie transparente în contractul de listare. Așteptați să plătiți aproximativ 4 sau 5% din prețul de vânzare, împărțit între cei doi agenți. Mulți agenți imobiliari își reduc comisionul dacă reprezintă cumpărătorul în aceeași tranzacție.

Costuri de închidere

Costurile fixe de închidere pot include, dar fără a se limita la, o taxă de căutare a titlului, o taxă de escrow, o garanție la domiciliu, o taxă de transfer a asociației de locuințe, o taxă de înregistrare, o taxă de curierat, o taxă de transfer și o taxă notarială. Pot exista mai multe sau mai puține costuri de închidere, în funcție de lege și de convențiile din statul dvs. În general, cumpărătorul plătește mai multe elemente rând decât vânzătorul. Cu toate acestea, toate taxele și tarifele sunt negociabile și este posibil să fiți de acord să plătiți unele sau toate costurile de închidere sau taxele de inspecție ale cumpărătorului ca parte a contractului. Odată ce acceptați o ofertă, agentul dvs. imobiliar vă poate vorbi prin elementele pentru care sunteți responsabil.

Reparații necesare

În cazul în care inspecția de origine a cumpărătorului aruncă probleme materiale cu proprietatea, probabil că veți plăti pentru reparații. Acesta nu este un cost pe care îl puteți estima în avans. O alternativă este să plătiți pentru o inspecție la domiciliu și să efectuați orice reparații identificate înainte de a vă lista. O inspecție la domiciliu costă, în medie, între 375 și 550 de dolari. În ceea ce privește reparațiile, obțineți cel puțin trei estimări înainte de a angaja un antreprenor și păstrați facturile, astfel încât să puteți adăuga costul la alte costuri de vânzare.

Costuri de deplasare

Împachetarea și expedierea costă bani, iar banii reprezintă un cost de vânzare. În plus față de taxa companiei în mișcare, factorul în costul materialelor de ambalare, orice asigurare de specialitate pe care o luați pentru a vă proteja obiectele de valoare în timp ce vă aflați în tranzit și pentru costurile de închiriere a autovehiculelor, dacă puneți depozitele în posesia dumneavoastră. Unele companii de utilități vă cer să vă plătiți soldul contului înainte de a vă elimina numele din cont.

Opționale suplimentare

Mulți vânzători de case își îmbunătățesc casele pentru a obține un preț de vânzare mai mare. De exemplu, puteți da casei dvs. o vopsea proaspătă de vopsea, potriviți covoare noi sau puteți angaja un profesionist de locuințe. Aceste costuri suplimentare ridică costul în avans al vânzării casei dvs. Cu toate acestea, juriul se pronunță dacă aceste cheltuieli sunt costuri reale. Un raport din 2007 al Asociației Naționale a Agenților de Cumpărători Exclusiv, de exemplu, a arătat că casele în scenă au adus prețuri de vânzare mai mari decât casele neasfaltate. În cea mai mare parte, banii facultativi nu reprezintă un cost, ci o investiție în casa dvs.