Cuprins:
- Etapa
- Cele elementare
- Funcția Cosigner
- Etapa
- Perioada de așteptare convențională
- Etapa
- Împrumuturi guvernamentale
- Etapa
Etapa
Împuternicirea este procesul legal prin care un creditor ipotecar își exercită dreptul de a lua în posesia unei proprietăți după ce debitorul a intrat în incapacitate de plată. Ca urmare, proprietarul își pierde interesul pentru casa și scorul său de credit este deteriorat de plățile pierdute raportate de creditor, precum și acțiunea de blocare a investiției în sine.
Creditorii ipotecari necesită o perioadă de așteptare pentru neajunsuri grave de credit, cum ar fi blocarea pieței, vânzările în lipsă și falimentul, deoarece acestea reflectă în mod direct capacitatea debitorului de a-și rambursa datoria. În timpul acestei perioade de așteptare, împrumutatul trebuie să-și restabilească creditul bun și să se recupereze de la suferința lui financiară înainte de a obține un nou credit ipotecar, cu sau fără co-emigrant.
Cele elementare
Funcția Cosigner
Etapa
Un cosigner ajută un împrumutător altfel slab să se califice pentru credit datorită profilului său puternic financiar și de credit. Spre deosebire de un co-împrumutat care are și el un interes în proprietatea imobiliară, ajutând împrumutatul primar să se califice, un cosigner pe o ipotecă garantează sau își asumă responsabilitatea pentru efectuarea plăților asupra împrumutului în cazul în care împrumutatul este implicit. Cosignerii nu obțin neapărat dobânda de proprietate asupra proprietății. De obicei, consilierii ajută la obținerea unor datorii mai mici, cum ar fi împrumuturile pentru autoturisme, cardurile de credit și chiriile de închiriere. Atunci când este folosit pentru credite ipotecare, un părinte sau o rudă apropiată poate să cosigneze pentru un împrumutat cu un credit minim, dar nu pe cineva cu credit rău. Împrumutatul trebuie să fie eligibil pentru împrumut pe propriile merite după o blocare a pieței.
Perioada de așteptare convențională
Etapa
Împrumutatul trebuie să aștepte întreaga perioadă de așteptare înainte de a putea obține un nou credit ipotecar. A avea un cosigner nu afectează perioada de așteptare. Cele mai multe ipoteci sunt împrumuturile convenționale deținute de Fannie Mae sau Freddie Mac. Acestea necesită trei până la șapte ani după o blocare a pieței sau o faptă în loc de blocare a pieței, care acționează proprietatea asupra împrumutătorului. Perioadele de așteptare de trei ani se aplică debitorilor care pot dovedi circumstanțe atenuante cauzate de neplată, în timp ce o perioadă de așteptare de cinci până la șapte ani depinde de programul de împrumut-valoare și de ipotecă.
Împrumuturi guvernamentale
Etapa
Ipotecile asigurate de Administrația Federală pentru Locuințe sau împrumuturile FHA și cele garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor au cerințe de așteptare mai puțin stricte după blocarea pieței. Ca și împrumuturile convenționale, debitorii trebuie să respecte standardele de eligibilitate FHA și VA pe baza propriilor merite. Un cosigner poate servi drept factor compensator care întărește dosarul de împrumut al împrumutatului, dar nu poate acționa în locul cerințelor de așteptare de bază. FHA necesită o perioadă de așteptare de trei ani, care poate fi renunțată în prezența unei circumstanțe atenuante documentate. Creditele VA necesită doi ani.