Cuprins:
Mulți chiriași întâmpină dificultăți în a-și îndeplini obligațiile financiare - iar taxele de închiriere aduc o presiune asupra salariaților cu venituri mici. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD) administrează programe - cum ar fi programul Voucher Choice Housing (HCV) și proiecte de închiriere subvenționate - care reduc rata de închiriere pentru gospodăriile cu venituri reduse. Scorurile de venituri și credite joacă un rol semnificativ în calificarea pentru unități de leasing și pentru unități nesubsidite.
Subvenții directe
Programul HCV oferă o plată lunară în numele chiriașului. Solicitanții trebuie să respecte reguli stricte - în ceea ce privește veniturile, resursele și activele, de exemplu - pentru a se califica pentru program. Unitățile aprobate trebuie să respecte instrucțiunile privind starea fizică și contractul de leasing. Chiriasii pot decide să se mute și să utilizeze voucherul pentru un nou contract de leasing.
Programul HCV oferă, de asemenea, beneficiarilor posibilitatea de a achiziționa o casă. Subvenția continuă pentru o perioadă specifică - de exemplu, 15 ani - a unui credit ipotecar aprobat.
Proiectele de închiriere subvenționate sunt în mod obișnuit deținute de autoritatea publică de locuințe, care închiriază unități solicitanților care respectă liniile directoare. Solicitanții trebuie să îndeplinească calificările pentru venituri și să dețină un venit constant. Odată ce chiriașul decide să se mute, subvenția rămâne cu proprietatea.
Subvenții indirecte
Programul de creditare fiscală pentru locuințe cu venituri reduse (LIHTC) oferă o subvenție indirectă sub formă de pauze fiscale. Acest program încurajează dezvoltatorii din sectorul privat să ofere un procent de chirii chiriașilor care respectă liniile directoare.
Guvernul federal acordă credite fiscale dezvoltatorilor calificați care, la rândul lor, vând creditele investitorilor pentru a strânge fonduri pentru a finanța proprietățile imobiliare, potrivit HUD. Ca urmare, dezvoltatorul poate oferi chirii la o rată mai mică de piață datorită economiilor.
Piața fără subvenții
Proprietăți cu unități de ofertă de chirie nesubsidizată oferind un preț comparabil cu piața din jur. Închirierea pieței nu oferă subvenții directe sau indirecte. Chiriasii trebuie să se califice prin îndeplinirea cerințelor minime de venit și de credit anuale.
În mod tipic, chiriașii cu scoruri puternice de credit și locuri de muncă fiabile și echitabile se califică pentru piața nesubvenționată. Dar, unele proprietăți nepubsidate oferă o pauză sub forma unei reduceri.
Reducerea nesubsidizată
Unități de aprovizionare cu proprietăți neubusite și reduse, cu o rată ușor inferioară pieței. Aceste proprietăți pot avea aceleași cerințe de credit și de venit ca și unitățile de piață. Chiriasii care nu își pot permite chiria pe piață, dar nu se califică pentru subvenții au opțiunea pentru locuințe decente.