Cuprins:
În funcție de locația lor și de condițiile actuale ale pieței imobiliare, vânzarea de loturi vacante poate fi oarecum provocatoare. Dacă sunt proprietăți de pe malul mării, într-un cartier luxos sau într-o subdiviziune în plină expansiune, probabil că vor vinde mult mai repede decât în zonele deprimate. Pentru a vă ajuta în localizarea cumpărătorilor calificați, este posibil să aveți nevoie de ajutorul agentului imobiliar profesionist. Mulți agenți imobiliari se specializează în vânzarea de terenuri vacante, care uneori sunt denumite "prime" terenuri. Un agent imobiliar cu experiență vă va putea urmări întregul proces.
Etapa
Contactați un agent imobiliar local și explicați-vă că aveți loturi vacante pe care doriți să le vindeți.
Etapa
Vizitați agentul imobiliar și prezentați-i titlurile, hărțile de anchetă și chitanțele fiscale plătite pentru proprietățile voastre vacante. Lasa agentul imobiliar să facă copii ale documentelor tale. Ei vor avea nevoie să le arate cumpărătorilor potențiali. Câștigurile de factură fiscale actuale sunt importante deoarece verifică faptul că loturile dvs. nu sunt delincvente fiscale.
Etapa
Semnează un contract de înregistrare cu agentul imobiliar sau agenția imobiliară. Contractele de vânzare se derulează timp de 90 de zile, moment în care pot fi reînnoite. Contractul prevede, în esență, că agentul imobiliar sau agenția individuală vă va reprezenta ca agent de vânzări și vă va preciza procentajul comisionului, în cazul în care proprietățile se vând în timp ce contractul este în vigoare.
Etapa
Solicitați ca agentul să furnizeze prețurile de vânzare actuale realizate pe parcele similare în mărime și locație cu dvs. Acest lucru vă va ajuta să determinați valoarea potențială a proprietăților dvs. și să vă ajutați atât pe dvs. cât și pe agentul imobiliar să determinați un preț realist cerut.
Etapa
Așteptați în timp ce agentul imobiliar vă enumeră proprietățile. Acestea pot fi tipărite într-o broșură imobiliară, un ziar clasificat sau un anunț publicitar, sau pot fi înregistrate pe site-ul agenției. Agentul imobiliar poate, de asemenea, să ia fotografii actuale ale proprietăților și să le includă în broșură sau în listare pe web. Informațiile fiscale pe care le-ați furnizat vor fi de asemenea enumerate. În plus, agentul imobiliar poate utiliza un serviciu de listare multiplă (MLS) pentru a face alți agenți imobiliari și potențiali cumpărători conștienți de disponibilitatea proprietăților dvs. Acest lucru le poate ajuta să vândă mai repede.
Etapa
Continuați să așteptați în timp ce agentul imobiliar vă arată proprietățile potențialilor cumpărători. În cazul în care se găsește un cumpărător, agentul imobiliar le va pune la dispoziție o ofertă oficială scrisă de vânzare cu prețul pe care potențialul cumpărător este dispus să îl plătească. Agentul imobiliar va solicita, de asemenea, o plată în avans, care este adesea denumită "bani sinceri". În general, nu este rambursabil dacă potențialul cumpărător nu poate obține finanțare (împrumut). O plată în avans vă ajută să vă asigurați că un potențial cumpărător este sincer în dorința de a cumpăra lotul (loturile) dvs. și are un credit bun sau acces pentru a cumpăra bani.
Etapa
Întâlniți-vă cu agentul imobiliar și examinați oferta de vânzare pe care ați acceptat-o în numele dvs. În cazul în care oferta este acceptabilă, completați documentația ofertei de cumpărare prin semnarea că veți vinde proprietatea (proprietățile) la prețul oferit. Dacă considerați că oferta de preț este prea scăzută, puteți emite o contra-ofertă care este mai aproape de prețul inițial solicitat sau puteți respinge complet oferta și așteptați un alt potențial cumpărător.
Etapa
Continuați să revizuiți ofertele de achiziție până când dvs. și potențialii cumpărători negociați cu succes un preț. După acceptarea unei oferte de cumpărare, agentul imobiliar va stabili o dată de închidere pentru vânzare. Datele de închidere sunt arbitrare și se stabilesc a fi convenabile pentru cumpărător, vânzător și reprezentantul lor legal.
Etapa
Participați la închiderea și prezentarea documentației. Aceasta va consta în studiul real al terenului, împreună cu titlul sau fapta. Agentul imobiliar va ghida această procedură. Cumpărătorul vă va oferi un cec bancar certificat (cunoscut anterior ca cec de casă) ca plată.
Etapa
Numerar sau depuneți cecul și plătiți comisionul de vânzare al agentului imobiliar. Echilibrul este al tău.