Cuprins:
Leasingurile sunt contracte legale între un locator - persoana care deține proprietatea închiriată - și locatarul. Cele mai multe contracte de leasing au stabilit termeni, cum ar fi perioada de timp a sumelor de închiriere și de plată. Aceste contracte sunt adesea folosite atunci când se închiriază un apartament sau o casă și sunt obligatorii din punct de vedere juridic. Mulți oameni doresc să se mute mai devreme din cauza circumstanțelor neprevăzute ale vieții, cum ar fi un nou loc de muncă sau care doresc să părăsească un coleg de cameră sau un aranjament de relaționare.
Definiția unui Broken Lease
Un contract de leasing încetează atunci când una dintre părțile contractante, locatorul sau locatarul încheie acordul înainte de îndeplinirea tuturor condițiilor prestabilite. De exemplu, dacă închiriați un apartament într-o perioadă de un an de închiriere, dar vă deplasați la nouă luni și sunteți plătit doar pentru nouă luni, renunțați la leasing. Pe de altă parte, dacă locatorul a fost de acord să vă închirieze casa timp de șase luni, îl vinde unui cumpărător extern după numai trei luni și trebuie să vă mutați mai devreme, locatorul a încălcat contractul de arendă.
Motive pentru a sparge un leasing
Există multe circumstanțe atenuante pentru ruperea unui contract de leasing sau pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere. Unele companii de administrare a proprietății vor lucra cu dvs. în anumite cazuri, în timp ce altele nu vor îndoi regulile pentru nimeni. Doar două moduri majore există pentru a obține un contract de închiriere devreme în mod legal, inclusiv serviciul militar și moartea. În afară de asta, este la biroul de leasing să te lase să ieși dintr-o dată mai devreme. Transferurile de muncă, divorțul sau pierderea locului de muncă nu sunt motive legale valabile pentru a întrerupe un contract de închiriere.
Cum să o facă
Dacă nu sunteți expediat în străinătate pentru a servi un turneu militar și încă mai respirați, ați putea avea în continuare câteva opțiuni pentru a ieși mai devreme din contractul de închiriere. Cele mai multe dintre aceste contracte legale au stabilit termeni privind ceea ce se întâmplă dacă doriți să încheiați acordul devreme. De exemplu, unele vă permit să plătiți o taxă de reînchiriere, care este de obicei în jur de 75% din chiria rămasă datorată. Alte proprietăți vă pot permite să vă închiriați unitatea de închiriere, ceea ce înseamnă că găsiți și calificați un alt chiriaș pentru a locui acolo. În acest caz, numele dvs. va fi în continuare în leasing și veți fi tras la răspundere pentru orice daune sau taxe.
consideraţii
Unele companii de administrare vor solicita să plătiți 100% din chiria rămasă datorată, chiar dacă vă veți muta luni înaintea încheierii acordului. În aceste cazuri, poate fi mai responsabil din punct de vedere fiscal să rămână pus. Dacă renunți la leasing pentru un transfer de locuri de muncă, compania dvs. vă poate plăti taxele.Dacă vă mutați afară fără să vă anunțați sau plătiți o taxă, atunci compania imobiliară vă va raporta cel mai probabil la biroul de credit și, probabil, veți avea o perioadă dificilă de închiriere în viitor.